二手房房产证查询的条件有哪些

购买二手房的时分，房子能不能过户是购买者十分关怀的问题，而具有房子证的房子才干处理过户的，所以购买者一般都会查卖房者的房产证，那么二手房房产证查询的条件有哪些?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、二手房房产证查询需求什么条件
一般情况下个人是不能查询其他人房产证的，购房者想查询房子房产证的，能够和卖房者或许托付律师查询。
怎么查询房产证：
(一)细心检查卖房者供给的证件和材料
我们都知道买房时要看卖方的身份证、房子所有权证、土地运用权证以及其他证件。可是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他材料，例如出卖共有房子需供给共有人赞同出售该房子的书面定见;房子已签定租借协议的应由房子租借人出具抛弃优先购买权的书面声明;房子没有典当权的，供给典当权人赞同其转让该房地产的书面定见。
(二)自动去房产办理部门查询二手房的产权情况
在这里要提示购房者，一般只要业主和律师才干够去土地办理部门查询房子产权，一般房产办理部门或许国土局会承受律师的查询。因而，假如购房者需查实产权情况，能够托付律师署理查询。
(三)留心查询房产是否有债款担负
购房者还要看该房子是否有债款担负，或许权力有瑕疵，如典当借款合同的还款期、利率、本息。房子租借协议中的租金、租期等问题。
二、怎么辨别真假产权证
“造假”能够说是现代商品生意中的常见弊端，近期在二手房生意中也呈现了产权证造假现象，一些不法人员不合法假造和运用产权证。假证的流入严峻打乱了房地产商场的正常次序，侵害了购房人的合法权益。为了确保生意安全，冲击诈骗行为，广阔产权人及房子生意当事人在二手房生意过程中要仔细辨认产权证真伪，辨别真假产权证要注意以下几个问题：
(一)看产权证外观，包含封皮和纸张。真的产权证封面结实有纹路，摸起来有凹凸感，内页纸张是选用专业水印纸，相似人民币的水印制造，图画为别墅、大厦两种，只要在灯光下才干看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就简单看见。
(二)看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房子所有权证”六个字，立体感强，笔迹清楚，简单辨认。假产权证很难做到颜色深浅、颜色的一致。
(三)看盖章。一个当地是主页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产办理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手艺雕琢的公章，由于纸张较薄，在其不和很简单看到透过来的印章痕迹。另一个当地是注册号，真产权证封皮不和下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手艺雕琢的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
(四)看细节。真产权证的内页都缝合得很规整，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房子分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，相似一般纸。
三、房产证的效果
1、保证房子权力人的合法权益。房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。这种权力只要在权力人向政府房地产行政主管机关进行了产权挂号，并领取了房子产权证书之后才正式收效，受国家法律保护。
2、保护房地产商场次序。房地发生意的本质是房地产产权的有价搬运。房地产的商场行为是建立在清楚的产权根底之上的，无论是房地产的生意、交流、租借和典当，或许是现代经济发展发生的资产重组、招商引资等都要求有清楚的产权联系和合法的产权证书作确保。
3、为城市建设办理和司法行政供给根底材料。房地产权属办理是房地产行政办理的根底和中心，精确完好的产籍材料是进行房地产办理、培养房地产商场进行城市建设和办理的重要材料，现在实施的住宅准则改革、旧城改造、房子拆迁，以及民事法律活动的分家析产、承继、赠与，权属胶葛调处，无一不依赖于完善的产权挂号发证准则，以及由此而构成的房地产档案图册等产籍材料作为根据。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。