[转载]私转买房指标房价上涨后反悔 法院判决继续履行合同
来源：听讼网整理 2019-02-27 01:45
7年前，永州的潘女士单位施行集资建房，由于其时房价较低，潘女士便以5000元将购地建房目标转让给了搭档邓女士。近几年，跟着房价的不断上涨，潘女士懊悔了，所以她私下去交纳了购地建房的第二批金钱，并和开发商签订了《商品房买卖合同》。两边屡次和谐未果，只能对簿公堂。
7年前单位施行集资建房，由于其时房价较低，永州市民潘女士便以5000元将目标转让给了搭档邓女士，两边签订了《转让合同》。随后，邓女士交纳了首笔购地建房款。跟着房价的不断上涨，潘女士开端懊悔了，所以她私下去交纳了第二批金钱，还与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》。之后，两边发作纷争，屡次洽谈未果，遂诉至法院。5月11日上午，永州市零陵区人民法院审理了此案。
卖了购房目标后又反悔
2008年8月，潘女士地点的单位为了改进职工寓居条件，出台了合伙集资购地计划。潘女士的搭档邓女士由于作业年限未能到达单位所规则的购地建房规范，所以没有享用到此项福利。
邓女士通过多方考虑，找到了潘女士，期望潘女士能把自己的购地建房目标转让给自己。而潘女士因其时家中已有住宅，再加上那时房价相对较低，考虑好久，她便赞同了邓女士的要求，将自己购地建房目标转让给了邓女士。
同年12月25日，两边签订了《转让合同》，但作为补偿，邓女士支付了5000元的转让费，并按合同约好交纳了首笔购地建房款50000元。
但是，2014年6月，当邓女士依照集资购地的要求交纳第二批金钱30000元的时分，却发现潘女士也交了30000元的购房款，并且她已与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》。为此，邓女士找到潘女士问询缘由，但潘女士却对其避而不见。
尔后，邓女士经多方探问得知，由于近年房价大涨，潘女士对当年转让目标懊悔莫及，便想出了这个方法。之后，两边发作纷争，屡次洽谈未果，遂诉至法院。
法院判定持续履行合同
法院以为，我国现行法令没有明确规则制止购房目标的转让，因而，单位的内部规则不能对立第三人，不能成为合同无效的理由，潘女士在获得集资建房的资历后，即享有获得集资房子的请求权，归于债务的领域，可依法转让。一起，两边在相等自愿的状况下达成了购房资历转让协议，是两边当事人实在意思的表明，应认定为合法有用。
终究，该院判定潘女士持续履行合同。
律师说法
购目标房
须慎重
“现在大都单位取消了各种束缚，只需交齐预付款一般都不会干预。”本报金牌律师团安金龙律师表明，现在房价一路高涨，许多单位都为职工供给房子福利待遇，但一般能享用此种福利的都是其单位职工。由于局势改变，许多单位现已取消了购房资历、房子出售年限等束缚，买得起房的职工可直接享用房款优惠，买不起房的职工就可出售目标，只需将目标所定的预付款交齐，单位就不会对其有束缚。
安金龙说，购买此类福利目标房存在必定的危险，必需要当心。由于此类单位供给的福利房都是在先交纳预付款后才开端建筑，时间跨度很长，假如在此期间楼市价格上涨幅度较大，目标出让人很可能会懊悔，从而导致产生纠纷，乃至直接回收房子。“并且对方单位发现目标被转让后，也很可能回绝帮忙目标受让人处理房子产权等”。
记者 陈昂 通讯员 谭鑫 蔡晓亮
7年前单位施行集资建房，由于其时房价较低，永州市民潘女士便以5000元将目标转让给了搭档邓女士，两边签订了《转让合同》。随后，邓女士交纳了首笔购地建房款。跟着房价的不断上涨，潘女士开端懊悔了，所以她私下去交纳了第二批金钱，还与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》。之后，两边发作纷争，屡次洽谈未果，遂诉至法院。5月11日上午，永州市零陵区人民法院审理了此案。
卖了购房目标后又反悔
2008年8月，潘女士地点的单位为了改进职工寓居条件，出台了合伙集资购地计划。潘女士的搭档邓女士由于作业年限未能到达单位所规则的购地建房规范，所以没有享用到此项福利。
邓女士通过多方考虑，找到了潘女士，期望潘女士能把自己的购地建房目标转让给自己。而潘女士因其时家中已有住宅，再加上那时房价相对较低，考虑好久，她便赞同了邓女士的要求，将自己购地建房目标转让给了邓女士。
同年12月25日，两边签订了《转让合同》，但作为补偿，邓女士支付了5000元的转让费，并按合同约好交纳了首笔购地建房款50000元。
但是，2014年6月，当邓女士依照集资购地的要求交纳第二批金钱30000元的时分，却发现潘女士也交了30000元的购房款，并且她已与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》。为此，邓女士找到潘女士问询缘由，但潘女士却对其避而不见。
尔后，邓女士经多方探问得知，由于近年房价大涨，潘女士对当年转让目标懊悔莫及，便想出了这个方法。之后，两边发作纷争，屡次洽谈未果，遂诉至法院。
法院判定持续履行合同
法院以为，我国现行法令没有明确规则制止购房目标的转让，因而，单位的内部规则不能对立第三人，不能成为合同无效的理由，潘女士在获得集资建房的资历后，即享有获得集资房子的请求权，归于债务的领域，可依法转让。一起，两边在相等自愿的状况下达成了购房资历转让协议，是两边当事人实在意思的表明，应认定为合法有用。
终究，该院判定潘女士持续履行合同。
律师说法
购目标房
须慎重
“现在大都单位取消了各种束缚，只需交齐预付款一般都不会干预。”本报金牌律师团安金龙律师表明，现在房价一路高涨，许多单位都为职工供给房子福利待遇，但一般能享用此种福利的都是其单位职工。由于局势改变，许多单位现已取消了购房资历、房子出售年限等束缚，买得起房的职工可直接享用房款优惠，买不起房的职工就可出售目标，只需将目标所定的预付款交齐，单位就不会对其有束缚。
安金龙说，购买此类福利目标房存在必定的危险，必需要当心。由于此类单位供给的福利房都是在先交纳预付款后才开端建筑，时间跨度很长，假如在此期间楼市价格上涨幅度较大，目标出让人很可能会懊悔，从而导致产生纠纷，乃至直接回收房子。“并且对方单位发现目标被转让后，也很可能回绝帮忙目标受让人处理房子产权等”。
记者 陈昂 通讯员 谭鑫 蔡晓亮