商品房面积有误差可以退房吗

商品房交给使用时，发现面积与合同中的不一致，有差错怎么办?能够退房吗?依据相关规则，商品房面积有差错，假如超出必定规模，能够退房。以下是听讼网小编为你供给的详细介绍，供您参阅。
房子面积和合同约好不一致怎么办
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》规则：出卖人交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
(二)商品房面积差超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一起，关于商品房呈现面积差的问题，经有关部门赞同今后，商品房的面积能够改变，但要在10日内告诉购房者。在接到告诉的15日内，购房者能够作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为赞同改变。开发商没有在规则的期限内告诉，购房者有权退房。假如退房，开发商要承当违约责任。
依据上述法令的规则咱们能够看出，当商品房面积的差错在3%以内，购房者是不能要求退房的，能够依据合同上约好的每平方米的房子价格，多退少补。假如面积差错超越3%，购房者能够挑选退房，也能够挑选不退房。
提示购房者收房时能够自己丈量一下面积，或许找一些专业组织丈量。假如呈现问题商品房面积差开发商不认账，及时咨询律师，避免自己的权益遭到不法侵害。我国法院在审理商品房买卖合同问题的时分，关于能够在合同中约好的事项，假如合同中买卖双方做出了约好，应当优先适用合同的约好，为避免胶葛，在合同中事前约好商品房面积差错处理方式是最好的方法。购房人在与敞开商签定购房合一起，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房子交给时的实测面积与合同约好面积发作差错时的处理方法，以确保一旦发作商品房面积差错时，能够依照合同来处理。