交房时应注意哪几个问题

房子交给触及两方面联系：一是房子买卖合同的实施，二是物业管理合同的树立。
收房时首要应留意三个问题：
1、检查有关证件。
首要检查房子是否具有交房条件，演示合同第八条有清晰约好。按《北京市城市房子转让管理办法》规则，获得建造工程竣工存案表为交房的法定前提条件。不然，购房者一般可拒绝收房。此外，还需检查几个证件，包含住所质量说明书、住所质量保证书、房子面积实测表等。
2、检查房子质量。
首要看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修补，待修补后再从头验房。
3、检查交房费用。
房子价款结算。期房是根据房子猜测面积核算合同价款，收房时两边应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗连房产，实施强制性物业管理制度。购房者接纳房子后，不管是否入住，就开端享受到前期物业服务，因而收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规则，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共修理基金。公共修理基金是为房子公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款2%交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。