二手房按揭贷款流程有哪些

二手房按揭借款流程有哪些，关于这个问题听讼网小编为你整理了一下关于这问题的材料，假如你想知道关于二手房按揭借款流程有哪些这个问题，假如你想知道，请跟着小编一同往看吧，立刻为你回答，跟上听讼网小编的脚步一同往下看吧。
一次性付款的二手买卖惯例程序
签买卖合同，买方付出定金--递件(递送买卖请求)，买方付出首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方付出房款余额，卖方交给房子--领证。
按揭付款的买卖惯例流程：签买卖合同，买方付出定金--卖方帮忙买方签署相关文件，买方请求银行按揭借款--获得银行赞同借款给买方购房的书面答复--递件，买方付出首期房款(一般是30%或除借款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--典当--领他项权证--银行放款，卖方交给房子
即使是按惯例程序处理，买卖双方都有必定的危险;假如是签合同或递件就付全款，危险就更大。房子再好再廉价，假如危险过大，都是因小失大的。
原有借款的房子，一般有如下的付款方法可适用处理买卖。
1)先还款，涂销典当，后买方按揭付款或一次性付款。
这种方法一般适用于处理买方一次性付款或买方要按揭挑选的不是卖方原借款银行或当地房管局要求买卖房子必定是彻底产权不行有他项权人的。
这种做法，常见卖方无力或不肯，而要求买方提早付出部分房款，垫资替卖方提早偿还借款。这种做法危险也是比较大的，主要是怕买方付出房款后到能够完结买卖过户期间(此期间，在房管局的挂号中，房子产权仍属卖方)，卖方房子被查封，不行处理买卖或因诉讼房子无法出售给买方，这以后，买方不只不能购买房子，且无法追回已付金钱。假如你是第一次购买二手房或自己对二手房比较生疏或身边没有最少5年以上从业经历的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采纳这种付款方法，哪怕房子再廉价。假如是卖方自己出资提早还款后，递件时付首期房款的，则是按惯例流程操作了。
2)转按付款。在当地房管局开设了“带典当过户”事务的区域、城市，买方是一次性付款且乐意挑选卖方原借款银行进行按揭的，此付款方法为首选这样付款，比卖方没有典当的房子买卖，危险更低。一起也是二手房买卖中，危险最低的买卖付款方法)。这种付款方法便是买方、卖方与银行签定三方协议，在房子仍是在卖方名下典当给银行的状况下，先过户，然后涂销典当，最终处理买方典当的一种方法(房管局称为：带典当过户，银行称为：按转按)。整个手续的处理，与买方处理按揭购房类似，仅仅多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方法的条件，必定是当地房管局开设了“带典当过户”事务，及银行开设了“按转按”事务的(一般房管局有带典当事务的，当地银行一般都有按转按事务)。
3、签协议并不能确保你没有危险。仅仅，买卖合同里假如对违约责任和违约补偿签定的明晰、状况估量充沛的话，一旦胶葛发作诉讼时，对你比较有利罢了。
4、房产是否必须在产权明晰(没有典当、查封、约束买卖等状况)时，才可买卖的，看你当地房产买卖部分的具体规定。
5、买二手房时，要注意的问题许多。最简略的法子是你有一位信得过，并且是具有多年从业经历的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做参谋。假如没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是危险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，危险发作的概率也不是很高，所以不幸的人，也还仅仅少量。你想学习的话，能够多逛逛房地产专业网站、论坛。生疏中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。