二手房房价怎么估算

在开端评价前，购房者无妨多搜集几个近期发作的、地段相似、建筑结构附近的买卖，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些协助。不过，可以作为评价基准的数据，有必要是实际的成交价格。
(一)房子要素
房子竣工后即进入折旧期，依照理论折旧率，混合一等结构房子折旧期限为50年，每年的折旧率为2%;别的旧房的套型落后、功用陈腐，这同新建商品房无法比较，“三小”套型小厅、小厨、小卫扣减10%。此外，楼层对价格也发生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%%，7层为-5%，3层和4层为 3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(二)环境要素
环境要素既有天然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会差劲于新住宅区，比方小区平面布局、设备、美化以及房子的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地等级区域，有的合适经商，有的则适合寓居。还有该区域的居民结构、文化氛围。配套建造等都会对房子价格发生较大的影响。无和非独立关闭小区别离扣减5%，省、市要点中小学区的为 15%。
(三)心理要素
假如不在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理要素为-8%。 房地产评价是专业房地产评价人员，依据特定的评价意图，遵从公认的评价准则，依照谨慎的评价程序，运用科学的评价办法，在对影响评价目标价值的要素进行归纳剖析的基础上，对评价目标在评价时点的价值进行预算和断定的活动。