房屋维修基金如何计算

听讼网小编信任咱们都知道，购房者买房，交房时除了交纳契税外，还有一笔比较大的开支是修补基金，那么房产修补基金有哪些要求呢?房子修补基金核算的办法是怎样的?听讼网小编来为咱们介绍一下吧。房子修补基金核算的的法令规定房产修补基金实际上...想要了解更多关于房子修补基金怎么核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房子修补基金核算的的法令规定
房产修补基金实际上包括房产共用设备专用基金和房产本体修补基金。房产共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的原则，房产转让时，账户里的余额资金也随之转移给房产的新的产权持有人。那么房产修补基金该怎样算呢?
《居处共用部位共用设备设备修补基金处理办法》中方针的房产修补基金交纳比例或许更便当咱们了解房产修补基金怎样算。终究居处装置工程造价一般人不能简单得知。《居处共用部位共用设备设备修补基金处理办法》中房产修补基金交纳标准是购房者按购房款的2%-3%交纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部分判定，但一般都在2到3个百分点内。
房子修补基金核算的办法是怎样的
根据建造部和财政部165号令《居处专项修补资金处理办法》的方针：
一、产品居处的业主、非居处的业主按照所具有物业的建筑面积交存居处专项修补资金，每平方米建筑面积交存首期居处专项修补资金的数额为当地居处建筑装置工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分应当根据本区域情况，合理判定、发布每平方米建筑面积交存首期居处专项修补资金的数额，并当令调整。
二、出售公有居处的，按照下列方针交存居处专项修补资金：
1、业主按照所具有物业的建筑面积交存居处专项修补资金，每平方米建筑面积交存首期居处专项修补资金的数额为当地房改成本价的2%。
2、售房单位按照多层居处不低于售房款的20%、高层居处不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取居处专项修补资金。
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修补基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房产修补基金。售房单位代为收取的修补基金属全体业主咱们共有，不计入居处出售收入。首期专项修补资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、每个区域修补资金的收取标准都不同：
1、产品房(经济适用房、集资建房)修补资金交存标准为：
多层居处(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;
多层居处(配备电梯的)：90元/平方米;
小高层、高层居处(7层以上，含7层)：145元/平方米。
2、房改房修补资金交存标准为：
(1)业主按照所具有物业的建筑面积交存修补资金，每平方米建筑面积交存修补资金，每平方米建筑面积交存首期修补资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层居处不低于售房款的20%、高层居处不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修补资金。
3、拆迁安顿房产修补资金交存标准为：
多层居处(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;
多层居处(配备电梯的)：90元/平方米;
小高层、高层居处(7层以上，含7层)：90元/平方米。
上面听讼网小编给咱们整理了房子修补基金核算的办法是怎样的相关常识，咱们经过了解，知道了房子修补基金核算的办法是怎样的，就能更好的保护自己的房产了。
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