广州二手房转按揭增担保费

因为广州市房管局履行二手房递件和入押一起进行的新规则，使广州二手房转按揭(俗称转按)有了新的程序。记者追寻发现，市民处理二手房转按揭事务时要多付出一笔借款额1%-1.5%/月的担保费，一笔60万元的借款按正常流程一个半月核算，就得多付9000-13500元的费用。
房管局二手房买卖新规引发新费用
费用为借款额的1%-1.5%/月
■新快报记者 黄颖
上星期五本报独家报道，因为广州市房管局履行二手房递件和入押一起进行的新规则，使广州二手房转按揭(俗称转按)有了新的程序。昨日，本报追寻发现，虽然广州没有撤销二手房转按揭，但因为房管局处理递件时要求业主原借款银行出具一份“停止涂销声明”的函，而银行则要求业主在还清借款或有担保公司担保的情况下才出具证明，使得市民处理二手房转按揭事务时要多付出一笔借款额1%-1.5%/月的担保费，一笔60万元的借款按正常流程一个半月核算，就得多付9000-13500元的费用。
要有银行证明才干递件
据了解，5月21日市房管局出台了新的二手房买卖新规则——《关于已设定典当房产处理搬运挂号事务流程调整的布告》，把递件和处理房产证典当挂号(简称入押)两大项事务一起进行。保来理财参谋有限公司黄先生通知记者，因为递件和入押一起进行，市民在递件时除了有必要交银行的按揭合同，还需求交一份由业主原按揭银行出具的“停止涂销声明”的函，傍边要有银行赞同房管局把转按揭买卖中需求处理的涂销、再典当、搬运挂号等事务兼并的内容。
“有必要有这个函才干处理二手房买卖递件。银行出具这个函也有条件，便是业主有必要还清借款，没有还清借款的有必要有担保公司的担保。”黄先生说，这就意味着没有才干还清借款的市民，要么经过垫资赎契来还清借款，再办新的典当，要么就只有找担保公司做借证担保。因为垫资赎契要收取借款额2%-3%/月的费用，比担保费贵得多，所以处理二手房买卖的市民只好挑选担保途径。
亿达按揭事务处理部副总监黄倩如表明，本来像农行、中行、深开展等银行处理转按揭，并不需求担保公司出函担保，现在因为要出具这份“停止涂销声明”的函，这些银行也考虑要有担保才干出函。她说：“房管局新规则实施不久，许多银行都在拟定各自的履行标准，终究处理细则还要等银行方面的答复。”而像工行等银行本来就需求担保才干办转按揭的，则按本来的规则处理。
本文导读：因为广州市房管局履行二手房递件和入押一起进行的新规则，使广州二手房转按揭(俗称转按)有了新的程序。记者追寻发现，市民处理二手房转按揭事务时要多付出一笔借款额1%-1.5%/月的担保费，一笔60万元的借款按正常流程一个半月核算，就得多付9000-13500元的费用。