执行程序中案外人如何主张房屋所有权
来源：听讼网整理 2019-01-23 22:09
在实行案子中，有些案外人想要建议房子的一切权。那么实行程序中案外人怎么建议房子一切权，关于案外人怎么建议房子一切权的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网永川律师整理了关于案外人怎么建议房子一切权的法律知识，供我们学习参阅。
案情回放：
建祥公司与飞越公司因建造施工合同发作胶葛，经法院审理作出收效判定：飞越公司应自判定书收效之日起30日内付出拖欠建祥公司的建造工程款2159万元人民币。因飞越公司未在规则的期限实行收效法律文书所规则的法律义务，建祥公司与2009年3月15日向法院恳求强制实行。在实行过程中，案外人李某建议对法院查封的“清风大厦”28套房产中的某房产享有一切权，案外人齐某建议对法院查封的某号房产享有一切权。两个业主都供给了相应的依据资料。
李某称，其于2008年6月27日与飞越公司缔结《北京市商品房买卖合同》，购买“清风大厦”某号房产一套。合同缔结后李某即按照合同约好付出了悉数房价款，以为法院对该房产查封行为不妥。 齐某则称，其于2008年3月16日与黑土公司缔结《北京市商品房买卖合同》，购买了“清风大厦”某号房产一套，合同缔结后齐某即按照合同约好付出了悉数房价款，以为法院对该房产查封行为不妥。
终究，法院裁决李某的贰言恳求不建立，裁决齐某的贰言恳求建立，并间断对“清风大厦”28套房产中的某号房产的实行。
法官说法：
李某与齐某都在法院查封日前与开发商黑土公司签定了购房合同(预售性质)，交齐了购房款并实践占有房子。为什么实行法官却作出了天壤之别的裁决?其原因是，实行法官没有审判权，对提起贰言的案子只能进行方式检查而不进行实体检查。换句话说在实行贰言案子中，实行法官不对房子归于谁进行确权，而只对被查封的标的物是否归于被实行人的产业进行裁决。假如案外人以为法院查封的产业归于侵犯了自己的合法权益，应当举证证明被查封的产业不归于被实行人一切。
详细到本案，依据《中华人民共和国物权法》第六条，不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法律规则挂号。所以案外人李某、齐某对房子建议一切权最有力的依据应是在建委的房子产权归属的挂号。但是，因为开发商的原因“清风大厦”的一切房产都未处理房产证。李某、齐某供给的购房合同及购买房子的发票等只能证明存在购房的买卖行为，没有处理产权挂号，房子产权仍归于被实行人一切。而实行法官无权检查这种买卖行为的合法性，一起该房子也未作预售挂号(预售挂号存案是指开发商和预购人签定书面合同后，在必定期限内，将预售合平等相关文件送到当地房子行政管理部门进行检查挂号并存案的一种准则)，据此，实行法官裁决李某提出的实行贰言不建立。
而齐某有建议开发商黑土公司帮忙处理某号房产的房子产权证，法院判令开发商黑土公司于判定收效后帮忙齐某处理房子产权证的判定书佐证，这样从逻辑上佐证了购房合同合法有用，且签定日期是在查封日期之前，即买房行为发作在查封行为之前，故法院保护现已进行的有依据证明的合法有用的买卖，保护购房人的合法利益，故支撑了齐某的贰言恳求。
归纳以上介绍，实行案子中的案外人建议房子一切权能够依法提起诉讼。信任我们看了上面介绍后，关于案外人怎么建议房子一切权的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题需求找律师咨询，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
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案情回放：
建祥公司与飞越公司因建造施工合同发作胶葛，经法院审理作出收效判定：飞越公司应自判定书收效之日起30日内付出拖欠建祥公司的建造工程款2159万元人民币。因飞越公司未在规则的期限实行收效法律文书所规则的法律义务，建祥公司与2009年3月15日向法院恳求强制实行。在实行过程中，案外人李某建议对法院查封的“清风大厦”28套房产中的某房产享有一切权，案外人齐某建议对法院查封的某号房产享有一切权。两个业主都供给了相应的依据资料。
李某称，其于2008年6月27日与飞越公司缔结《北京市商品房买卖合同》，购买“清风大厦”某号房产一套。合同缔结后李某即按照合同约好付出了悉数房价款，以为法院对该房产查封行为不妥。 齐某则称，其于2008年3月16日与黑土公司缔结《北京市商品房买卖合同》，购买了“清风大厦”某号房产一套，合同缔结后齐某即按照合同约好付出了悉数房价款，以为法院对该房产查封行为不妥。
终究，法院裁决李某的贰言恳求不建立，裁决齐某的贰言恳求建立，并间断对“清风大厦”28套房产中的某号房产的实行。
法官说法：
李某与齐某都在法院查封日前与开发商黑土公司签定了购房合同(预售性质)，交齐了购房款并实践占有房子。为什么实行法官却作出了天壤之别的裁决?其原因是，实行法官没有审判权，对提起贰言的案子只能进行方式检查而不进行实体检查。换句话说在实行贰言案子中，实行法官不对房子归于谁进行确权，而只对被查封的标的物是否归于被实行人的产业进行裁决。假如案外人以为法院查封的产业归于侵犯了自己的合法权益，应当举证证明被查封的产业不归于被实行人一切。
详细到本案，依据《中华人民共和国物权法》第六条，不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法律规则挂号。所以案外人李某、齐某对房子建议一切权最有力的依据应是在建委的房子产权归属的挂号。但是，因为开发商的原因“清风大厦”的一切房产都未处理房产证。李某、齐某供给的购房合同及购买房子的发票等只能证明存在购房的买卖行为，没有处理产权挂号，房子产权仍归于被实行人一切。而实行法官无权检查这种买卖行为的合法性，一起该房子也未作预售挂号(预售挂号存案是指开发商和预购人签定书面合同后，在必定期限内，将预售合平等相关文件送到当地房子行政管理部门进行检查挂号并存案的一种准则)，据此，实行法官裁决李某提出的实行贰言不建立。
而齐某有建议开发商黑土公司帮忙处理某号房产的房子产权证，法院判令开发商黑土公司于判定收效后帮忙齐某处理房子产权证的判定书佐证，这样从逻辑上佐证了购房合同合法有用，且签定日期是在查封日期之前，即买房行为发作在查封行为之前，故法院保护现已进行的有依据证明的合法有用的买卖，保护购房人的合法利益，故支撑了齐某的贰言恳求。
归纳以上介绍，实行案子中的案外人建议房子一切权能够依法提起诉讼。信任我们看了上面介绍后，关于案外人怎么建议房子一切权的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题需求找律师咨询，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
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