新房交房注意事项与交房流程分别是什么
来源：听讼网整理 2018-07-21 08:32
交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主今后身居环境和日子质量的条件，特别是近年来，一再呈现的房子质量问题和各种诈骗问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。
新房交房注意事项：
榜首、插座、灯、线路的查验，这是归于荫蔽工程之一，常常出问题，而且十分的难修，在交房时必定要悉数通电，看下有没有哪个灯是坏的，而且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有装置到位或许损坏，这个也有必要通水查验，特别要注意旮旯。
第三、门、窗户，这也是收房需求查验的要点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱网有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个要点是开窗和开门时会不会对墙面形成损坏，这是十分常见的问题。
第四、地上、墙的查验。 首要要看地上和墙面会不会空鼓，这个很重要，查验的依据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地上，如有空鼓，则响声不一样，一起查验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
第五、地漏与泛水斜度合不合要求，如地漏是不是最低点，地上对地漏有没有一个降坡起伏，会不会积水，关于这点业主能够亲身倒水试验，这儿需求要点查看的是卫生间和厨房。
第六、阳台，首要要看阳台的安置，比方有没有地漏，地漏放置的方位是不是抱负，有没有晾衣架等。
第七、核对合同，合同上注明的设备、设备等是否有遗失、品牌、数量是否相符; 易购提示：一般在这方面，应该没什么大问题，可是的确要细心核实。
二手房交房流程
1、合同签定
合同是代表两边志愿最重要的凭仗，所以合同的签定必定要详细，详细包含有如：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方法、实行期权、违约责任、胶葛处理等标题，
2、合同收效日期
a 一般来说假设买卖两边没有特别商定，则买卖两边签字后合同即为收效。
b 买卖两边对合同的效能能够商定附加条件，附件条件自合同成立时收效。
c 买卖两边对合同的效能能够商定附件期限，附件期限的合同自期限届时而收效。
3、签署合一起应留心事项
依据合同法相关划定，承租人享有在相等条件下的优先购买权，因而在签署合同之前要确认买卖房产是否在租约或家私顺便转让的，如有租约必定要让租客签署抛却优先购买权的声明，而且在合同中写明租约是否承继实行，列明家私清单，交房确保金要确保高于租客的租借押金及家私之价值总和。
4、合同金钱交给危险
合同中商定的金钱应以权力人为付出目标，如佣钱收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因而客户在交纳相关金钱时应该要求收款权力人出具收据或许发票;一起大额金钱如首期款等均应选用银行监管方法。
毛坯房交房注意事项：
榜首、公共部分
外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
电梯间：大理石或优质瓷砖地上、墙面。
安防体系：小区内设安全防备体系，每户装置可视对讲体系。
电梯：高档品牌住所电梯。
首层入户大堂：地上铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，共用出进口装置高档防盗门。
第二、住所室内装饰及设备
分户门：选用名牌防盗门。
室内门：安门框，无内门。
窗户：选用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
客厅、餐厅：地上为水泥毛地上，墙面、顶棚刮腻子。
卧室：地上为水泥毛地上，墙面、顶棚刮腻子。
厨房：地上、墙面主材选用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
卫生间：地上、墙面主材选用瓷砖，PVC吊顶。装置一般洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室在外)。
水电行动办法：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、一般电源插座、照明线路分户操控。
供暖方法：会集供暖，地暖方法采暖(卫生间以暖气片方法采暖)。
电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
新房交房注意事项：
榜首、插座、灯、线路的查验，这是归于荫蔽工程之一，常常出问题，而且十分的难修，在交房时必定要悉数通电，看下有没有哪个灯是坏的，而且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有装置到位或许损坏，这个也有必要通水查验，特别要注意旮旯。
第三、门、窗户，这也是收房需求查验的要点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱网有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个要点是开窗和开门时会不会对墙面形成损坏，这是十分常见的问题。
第四、地上、墙的查验。 首要要看地上和墙面会不会空鼓，这个很重要，查验的依据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地上，如有空鼓，则响声不一样，一起查验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
第五、地漏与泛水斜度合不合要求，如地漏是不是最低点，地上对地漏有没有一个降坡起伏，会不会积水，关于这点业主能够亲身倒水试验，这儿需求要点查看的是卫生间和厨房。
第六、阳台，首要要看阳台的安置，比方有没有地漏，地漏放置的方位是不是抱负，有没有晾衣架等。
第七、核对合同，合同上注明的设备、设备等是否有遗失、品牌、数量是否相符; 易购提示：一般在这方面，应该没什么大问题，可是的确要细心核实。
二手房交房流程
1、合同签定
合同是代表两边志愿最重要的凭仗，所以合同的签定必定要详细，详细包含有如：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方法、实行期权、违约责任、胶葛处理等标题，
2、合同收效日期
a 一般来说假设买卖两边没有特别商定，则买卖两边签字后合同即为收效。
b 买卖两边对合同的效能能够商定附加条件，附件条件自合同成立时收效。
c 买卖两边对合同的效能能够商定附件期限，附件期限的合同自期限届时而收效。
3、签署合一起应留心事项
依据合同法相关划定，承租人享有在相等条件下的优先购买权，因而在签署合同之前要确认买卖房产是否在租约或家私顺便转让的，如有租约必定要让租客签署抛却优先购买权的声明，而且在合同中写明租约是否承继实行，列明家私清单，交房确保金要确保高于租客的租借押金及家私之价值总和。
4、合同金钱交给危险
合同中商定的金钱应以权力人为付出目标，如佣钱收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因而客户在交纳相关金钱时应该要求收款权力人出具收据或许发票;一起大额金钱如首期款等均应选用银行监管方法。
毛坯房交房注意事项：
榜首、公共部分
外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
电梯间：大理石或优质瓷砖地上、墙面。
安防体系：小区内设安全防备体系，每户装置可视对讲体系。
电梯：高档品牌住所电梯。
首层入户大堂：地上铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，共用出进口装置高档防盗门。
第二、住所室内装饰及设备
分户门：选用名牌防盗门。
室内门：安门框，无内门。
窗户：选用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
客厅、餐厅：地上为水泥毛地上，墙面、顶棚刮腻子。
卧室：地上为水泥毛地上，墙面、顶棚刮腻子。
厨房：地上、墙面主材选用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
卫生间：地上、墙面主材选用瓷砖，PVC吊顶。装置一般洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室在外)。
水电行动办法：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、一般电源插座、照明线路分户操控。
供暖方法：会集供暖，地暖方法采暖(卫生间以暖气片方法采暖)。
电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。