武汉住房公积金贷款额度计算公式是什么

常常有用户来问听讼网小编，武汉住宅公积金借款额度核算方法是什么?为此听讼网小编给我们总结一下：
一、武汉公积金借款上限最高60万。
1)首套房公积金借款最高额度仍为60万元。可借款份额如下：
(1)购买首套自住住宅是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住宅公积金借款最高份额为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高份额不得超越所购房子总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高份额不得超越所购房子总价的70%。
(2)购买首套自住住宅是二手房的住宅公积金借款最高份额为：所购房子建成时刻在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，借款最高份额不得超越房子总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，借款最高份额不得超越房子总价的70%;所购房子建成时刻在11-20年(含20年)以内，借款最高份额不得超越房子总价的60%;所购房子建成时刻在21-30年(含30年)以内，借款最高份额不得超越房子总价的50%。
(3)购买第二套住宅(包含一手房和二手房)的住宅公积金借款最高份额，履行国务院办公厅《关于进一步做好房地产商场调控作业有关问题的告诉》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超越房子总价的40%。
2)二套房公积金借款最高额度，为“60万元扣减初次已运用住宅公积金借款后的差额。”
举例来说，市民张先生从前用公积金借款20万元购买首套房，现在契合二套房的借款条件，但他二套房最高借款额度要用60万元减去从前运用过的20万元，只能是40万元。
二、公积金个人借款额度核算公式
借款人借款额度不得高于依照还款才能确认的借款额度。依据规定，每个借款人按缴存公积金金额的不同，能借款的额度也不同，需求依据缴存金额、份额和借款年限等详细核算出成果。核算方法有以下两种：(以下两种核算方法取最低可借款额度即为个人可贷金额)
1)按实践还款才能来核算。借款额度不超越借款人的还款才能，核算公式为：借款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和 爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×45%×12个月×借款年限。
借款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。
2)按住宅公积金缴存情况来核算。借款额度依照借款人的公积金缴存时刻和缴存余额归纳确认，核算公式为：借款额度=(借款人公积金缴存余额 爱人公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时刻系数;公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。