购房合同有哪些注意事项和陷阱
来源：听讼网整理 2019-03-07 06:06
在签约过程中要把商品房生意合同和购房协议书看清楚，房子价款、质量、交房时刻、房产证处理事宜、违约职责每一项都要约好清楚。下面来看看购房合同注意事项及圈套吧。
签署购房合同须知
一、产权证要完全。包含《国有土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《商品房预售答应证》。此三证是处理产权证的必要条件。出售答应证的证件原件应该在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件，再有便是土地证是否典当了，土地运用证有一个补白页，假设开发商向银行进行了开发借款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，运营范围里是不是有房地产开发商的土地运营答应。
二、签合一起要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要清晰两边违约职责。按规则入住70%以上才干注册燃气，之前开发商要免费供给液化气灌。
三、延期交房：开发商《弥补协议》规则，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一付出违约金，且违约金补偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约好十分不合理。
四、购买合同的第一条，项目建造根据，在审阅这一条条款内容时，需求注意在合同中填写相关的内容，与开发商供给的相关证件是否共同，比方说编号和运营范围。第二条，是商品房的出售根据，您需求做的跟第一条底子相同，需求核对出售答应证的号码，同意的组织，以及出售的方法，与开发商在售楼处悬挂的售楼答应证是否共同。
五、公摊面积：不应该计入的包含库房、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及能够独自运用的空间。还有售房单位自管自用的房子，比方说开发商在大堂里做的出售中心等。为多栋房子服务的办理用房，浅显来说，便是与这栋楼不相连的部分，比方说小区的物业办理用房等。在商品房生意附件里应该有一个清晰的阐明，在主合同的第三条里，仅仅说分摊了多少，分摊的面积的数额，可是在合同的附件二，应该有一个房子面积分摊的阐明表，分摊了哪一部分，是通过哪一个当地同意的。
六、面积承认和差异的确认。主张购房人挑选在合同里现已规则的第二种处理方法，即确认两边能够承受的一个差错份额，也便是说正负3%，超越此份额的购房人能够挑选退房，开发商应交还房款以及利息，你也能够承受。
七、付款方法与期限。一次性付款能够跟开发商洽谈，是不是能够留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行借款应该在约好的时刻里款没有到开发商的帐上，依照合同，你要付出相应数量的违约金，所以应该把时刻约好的愈加富余一些。在签定正式购房合同之前，主张你向开发商指定的银行，或许向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信借款，防止呈现其他的费事。
八、卖售人预期付款的违约职责。也便是说开发商约好你超越30天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是相等的。
九、有关规划规划改变条款，这一方面，因为咱们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有或许某些方面，开发商以为需求做规划的改变，规划的改变，应该在收到有关部门同意改变10个工作日，书面通知购房人，购房人有权挑选退房。
圈套一：不要容易在开发商供给的弥补协议上签字
签弥补协议在购房买卖中很有必要。可是要提示购房者的是，开发商供给的弥补协议必定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份弥补合同，首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责以及面积测量差错率差异过大在哪些状况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约躲避危险的一种方法。
仁慈的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘掉保护自己的利益。
对策：看清楚弥补协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。
圈套二：“最短时刻”与“最好”
合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比方“假设发作问题，在最短时刻内处理”，“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?不知道。
合同里呈现这种含糊的概念时，法令也没有方法，因而发生的胶葛购房者底子打不赢官司。
对策：购房者必定要把每一个具体的时刻、具体的地址、具体的资料以及开发商的口头许诺落真实合同里。
圈套三：约好提早交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的职业。开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。而在合同或是弥补协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。
比方有些发展商在没有确认物业办理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业办理服务，并承受相关束缚，这便是对顾客的损害。
对策——购房者应该将物业办理条款与预售契约分隔签署，或别的设置条款确认物业办理的费用规范。
圈套四：卖方解除合同
在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。”
这显然是不公正条款，假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公正。何况，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的发展商并没有权力来没收别人的资产。
对策：根据《合同法》第四十条规则，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些相似的合同条款存在着这样的问题，购房者能够根据法令的规则来更好地保护自己的权益。
圈套五：处理结果不清晰
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎么怎么”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎么怎么”后该怎样处理。这样，即便最终认定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要清晰对开发商假设没有实行许诺、不按规划图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越具体越好。
圈套六：以偏盖全
这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样令人哭笑不得的问题，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
对策：关于这类问题没有更好的处理方法，便是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空地。当然也需求购房者有十分广泛的修建、建材方面的常识。
圈套七：拒签弥补协议
前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的弥补协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的弥补协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业办理中的许诺都签进弥补协议中，不要怕费事。举个简略的比如，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住宅只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，这种状况业主是否有权拒付部分电梯费呢?
可是，就像你能够拒签开发商的弥补协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的弥补协议。这种现象在北京是很遍及的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不论开发商情绪怎么，购房者仍是要争夺这个权益。真实不可，又觉得没有掌握，那就只好抛弃了购房.
签署购房合同须知
一、产权证要完全。包含《国有土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《商品房预售答应证》。此三证是处理产权证的必要条件。出售答应证的证件原件应该在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件，再有便是土地证是否典当了，土地运用证有一个补白页，假设开发商向银行进行了开发借款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，运营范围里是不是有房地产开发商的土地运营答应。
二、签合一起要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要清晰两边违约职责。按规则入住70%以上才干注册燃气，之前开发商要免费供给液化气灌。
三、延期交房：开发商《弥补协议》规则，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一付出违约金，且违约金补偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约好十分不合理。
四、购买合同的第一条，项目建造根据，在审阅这一条条款内容时，需求注意在合同中填写相关的内容，与开发商供给的相关证件是否共同，比方说编号和运营范围。第二条，是商品房的出售根据，您需求做的跟第一条底子相同，需求核对出售答应证的号码，同意的组织，以及出售的方法，与开发商在售楼处悬挂的售楼答应证是否共同。
五、公摊面积：不应该计入的包含库房、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及能够独自运用的空间。还有售房单位自管自用的房子，比方说开发商在大堂里做的出售中心等。为多栋房子服务的办理用房，浅显来说，便是与这栋楼不相连的部分，比方说小区的物业办理用房等。在商品房生意附件里应该有一个清晰的阐明，在主合同的第三条里，仅仅说分摊了多少，分摊的面积的数额，可是在合同的附件二，应该有一个房子面积分摊的阐明表，分摊了哪一部分，是通过哪一个当地同意的。
六、面积承认和差异的确认。主张购房人挑选在合同里现已规则的第二种处理方法，即确认两边能够承受的一个差错份额，也便是说正负3%，超越此份额的购房人能够挑选退房，开发商应交还房款以及利息，你也能够承受。
七、付款方法与期限。一次性付款能够跟开发商洽谈，是不是能够留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行借款应该在约好的时刻里款没有到开发商的帐上，依照合同，你要付出相应数量的违约金，所以应该把时刻约好的愈加富余一些。在签定正式购房合同之前，主张你向开发商指定的银行，或许向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信借款，防止呈现其他的费事。
八、卖售人预期付款的违约职责。也便是说开发商约好你超越30天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是相等的。
九、有关规划规划改变条款，这一方面，因为咱们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有或许某些方面，开发商以为需求做规划的改变，规划的改变，应该在收到有关部门同意改变10个工作日，书面通知购房人，购房人有权挑选退房。
圈套一：不要容易在开发商供给的弥补协议上签字
签弥补协议在购房买卖中很有必要。可是要提示购房者的是，开发商供给的弥补协议必定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份弥补合同，首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责以及面积测量差错率差异过大在哪些状况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约躲避危险的一种方法。
仁慈的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘掉保护自己的利益。
对策：看清楚弥补协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。
圈套二：“最短时刻”与“最好”
合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比方“假设发作问题，在最短时刻内处理”，“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?不知道。
合同里呈现这种含糊的概念时，法令也没有方法，因而发生的胶葛购房者底子打不赢官司。
对策：购房者必定要把每一个具体的时刻、具体的地址、具体的资料以及开发商的口头许诺落真实合同里。
圈套三：约好提早交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的职业。开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。而在合同或是弥补协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。
比方有些发展商在没有确认物业办理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业办理服务，并承受相关束缚，这便是对顾客的损害。
对策——购房者应该将物业办理条款与预售契约分隔签署，或别的设置条款确认物业办理的费用规范。
圈套四：卖方解除合同
在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。”
这显然是不公正条款，假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公正。何况，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的发展商并没有权力来没收别人的资产。
对策：根据《合同法》第四十条规则，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些相似的合同条款存在着这样的问题，购房者能够根据法令的规则来更好地保护自己的权益。
圈套五：处理结果不清晰
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎么怎么”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎么怎么”后该怎样处理。这样，即便最终认定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要清晰对开发商假设没有实行许诺、不按规划图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越具体越好。
圈套六：以偏盖全
这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样令人哭笑不得的问题，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
对策：关于这类问题没有更好的处理方法，便是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空地。当然也需求购房者有十分广泛的修建、建材方面的常识。
圈套七：拒签弥补协议
前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的弥补协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的弥补协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业办理中的许诺都签进弥补协议中，不要怕费事。举个简略的比如，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住宅只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，这种状况业主是否有权拒付部分电梯费呢?
可是，就像你能够拒签开发商的弥补协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的弥补协议。这种现象在北京是很遍及的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不论开发商情绪怎么，购房者仍是要争夺这个权益。真实不可，又觉得没有掌握，那就只好抛弃了购房.