到底离婚案件中按揭的房产分割

【婚前产业典当】究竟离婚案子中按揭的房产怎么切割
跟着离婚率及房产私有化程度的进步，作为最主要的夫妻一起产业的房产的切割就成了离婚案子中极其重要的法令问题，特别是婚前按揭的房产怎么切割在理论界和司法实践中都发生了必定的争议。
在司法实践中，一般的做法一般有两种：第一种，以为按揭的房产是夫妻一起产业，但一方婚前已付部分归于其个人的产业，应由夫妻另一方补偿之;第二种做法以为，按揭的房产应当归于夫妻两边中的买方，后以夫妻一起产业还“按揭”，买方应当补偿夫妻一起产业。
笔者以为：以上两种做法都有失偏颇。要正确处理婚前按揭的房产，就应当了解按揭的意义，并归入到必定的法令关系傍边加以分析。
“按揭”一词是英文“mortgage”(典当)的音译，先见于港、澳、台区域。80年代末以来，逐步见于我国大陆。香港区域的“按揭”分广义和狭义两种，大陆现在仅是狭义的按揭。其意义是，购房者把所购房产典当给金融机构获得借款付出房款的行为。在实践中还存在期房按揭的状况，其意义是房产卖方(开发商)经过协议将买方对期房的期权典当给金融机构，并获得借款的行为。
很显然，“按揭”所对应的法令意义是典当借款。依据“按揭”在实践中的不同又分为两种状况：一种是房产典当，在处理“按揭”过程中，买方现已处理了房产证。另一种是期房典当，即在处理“典当”时，买方并未获得房产证，买方要购买的房产乃至还没有发生，其所购买的仅仅一种期权。
了解了“按揭”的意义和实践中的反映，对怎么切割婚前按揭的房产就很简略了。假如夫妻一方在婚前按揭的房产在结婚登记时已获得产权证，那么在法令上的意义便是夫妻一方在婚前已拥有此房产的一切权，可是其婚前有欠银行的个人债款(按揭借款)。如夫妻两边在婚后一起还“按揭”，应当确定房产归于个人产业，偿还“按揭”的金钱归于夫妻一起产业，房产一切人应当偿还给夫妻两边加以切割;假如夫妻一方在婚前按揭的房产在结婚登记时髦未获得产权证的，那么依据《婚姻法》的规则，婚后获得的产业归于夫妻一起产业。也即房产归于夫妻一起一切。可是，夫妻两边中的买方已在婚前付出了一部分的购房款，此款归于其个人的债务，应当首先用夫妻一起产业来予以补偿。房产剩下部分的价值归于夫妻一起产业，可依法予以切割。
在离婚诉讼的房产切割中，还应当留意：按《<婚姻法>解说二》第11条之解说，“一方以个人产业出资获得的收益”也归于一起产业。这涉及到一个问题：夫妻一方已有满足的或许多处房产的状况下，在婚前所购房产在婚后处理，其超出本来开销的增值部分就又或许作为“一方的个人产业出资获得的收益”加以切割。