交房多久才能拿到房产证，能再卖掉吗

当房产金融特点越来越强的时分，就诞生了许多投机者。可是当业主满心欢喜买了一套房，却由于房产证迟迟办不下来不能出售那就会让人很糟心。那么究竟交房后多久能够拿到房产证？假设暂时没有拿到房产证怎样才干出售呢？听讼网小编为你回答。
一、交房后多久能拿到房产证
1、买房人与开发商之间的合同(商品房生意合同)约好期限，一般状况下是交房后365个工作日内;
2、如没有约好，假设你签房子生意合一起，房子已竣工，则是合同缔结之日起90天办完产权证;
3、假设你签房子生意合一起房子未竣工，则是房子交给使用后90日办完产权证。依照建设部《城市房子权属挂号管理方法》的有关规则，新建的房子，房子竣工后三个月内请求房子所有权初始挂号;生意的房子，生意两边三十日内请求搬运挂号。
二、没有处理房产证的房子怎么出售
1、刚交了首付款，还没有办按揭
这种状况便是开发商还没有到房管局存案，这是最好处理的。生意两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
2、正在还房贷，还没有交房
方法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款;
2、更名有必要获得开发商的赞同;
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买。
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
我国规则，房产生意以处理权属搬运挂号(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，因而，法令上对这种生意行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
两边能够先签一份协议，约好首付金钱，以及过户时刻(房产证下来就当即过户)，预付首付款，然后便是等了。比及房产证下来再处理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交给尾款。
可是业主需求知道的是假设等房产证下来再过户就归于二手房生意，且不满两年或许五年或许是不是卖家的仅有，可是能及时过户，危险较低；缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。假设有法令疑问欢迎在听讼网进行法令咨询，咱们会有专业律师为您回答。