如何计算房地产税费

这几年，房产税每年都要提出来几回，不断成为咱们热议的。在之前上海和重庆试点进程中，房产税的施行也备受大众的注重。那么房产税究竟是什么呢?它和房地产税之间有什么样的差异呢?房地产税究竟该怎样核算?和小编一同来看下吧。房地产税费核算办法是什么?...想要了解更多关于怎样核算房地产税费的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
这几年，房产税每年都要提出来几回，不断成为咱们热议的。在之前上海和重庆试点进程中，房产税的施行也备受大众的注重。那么房产税究竟是什么呢?它和房地产税之间有什么样的差异呢?房地产税究竟该怎样核算?和小编一同来看下吧。
房地产税费核算办法是什么?
房产税是以房子为缴税方针，按房子的计税余值或房钱收入为计税依据，向产权所有人征收的一种工业税。
房地产税是一个综合性概念。即悉数与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包括房地工业营业税、公司所得税、自己所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
房地产税与房产税较大的差异在于：房产税作为工业税，其缴税方针为房产，而房地产税缴税方针既包括房产又包括土地。粗浅解说便是：一个工业税税种，两个工业主体。而房地产的工业主体有两个：房子归于卖方人，而脚下的土地却归于国家，拿居处来说，只要70年使用权，并没有实践拥有权。
房产税有两种办法核算
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算缴税。
二、房产税选用比例税率，按照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房子租赁获得的房钱收入为计税依据。
2、房产税选用比例税率，按照房产房钱收入计征的，税率为12%。
3、对自己按照商场价格租赁的居民住所，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的核算办法、租赁房产税核算办法、住所房产税核算办法比方：
小赵有一幢私家房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，本地规矩的房产税扣减比例为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为元?
解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房产税、村庄房产税、土地使用税核算比方：
小肖自有一处平房，共16间，其间用于自己开饭店的7间，房子原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩余的5间租赁给某公司，每月收取房钱1万元。已知该区域规矩按照房产原值一次扣减20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?
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