基本的购房知识汇总

关于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设备外，多了解一些相关购房的根本常识相同很重要。如果您买房时向销售员问询该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成熟行，不敢忽悠你了。下面侧重介绍一些根本的购房常识，让您明明白白地买房。
普通居处与非普通居处：
以北京市为例，其普通居处的确定应具有以下三个条件。
1、居处小区修建容积率在1.0(含)以上。
2、单套修建面积在140平方米(含)以下。
3、实践成交价低于同区域享受优惠政策居处均匀交易价格的1.2倍。
【特别提示】以上三个普通居处的确定条件只需有一个没有满意，该居处就归于非普通居处。
物业类型
物业是指现已建成并投入运用的各类房子及其与之相配套的设备、设备和场所。物业可大可小，一个单元居处可所以物业，一座大厦也能够作为一项物业，同一修建物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：工作楼宇、商业大厦、普通居处、别墅、工业园区、酒店、厂房库房等多种物业方式。
居处立项：产权一般为70年
普通居处，是指按所在地一般民用居处修建规范缔造的寓居用房子。特色是未选用规范高的修建装修，无空气调节体系。
花园洋房，也便是一般所说的花园式居处、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，着重户户有花园，包含商场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，寓居舒适程度高。
别墅，即别业，在市郊或风景区缔造的供疗养用的园林居处。是居宅之外用来享受日子的居所，是第二居所而非榜首居所。现在遍及知道是，除“寓居”这个居处的根本功用以外，更首要表现日子品质及享受特色的高档居处。别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
非居处类：产权一般40——50年
工作楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，事务技术人员等工作的事务用房，现代工作楼正向归纳化、一体化方向开展。
修建归纳体，由多个运用功用不同的空间组合而成的修建。又称修建归纳体。分单体式(单幢修建)和组群式(多幢修建)两种类型。