租户和二房东签约的合同有没有法律效力

租房是房产市场上的一部分，租户和业主作为两个不同方面，有着各自的利益与需求。租户因价格贵、急需寓居等各方面原因，便经过各种渠道寻求租房信息，而不能保证本身利益;业主则因暂时状况改变、租户不能守约使自己身陷窘境。
现在，张宇和同学还没有找到合适的房子，面临现在的状况，他表明很无法，不知道跟二房东的合同是否具有法律效能，因而只能跟二房东一向拖着。
律师说法：
租户和二房东签约的合同有没有法律效能，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规则能够转租。假如合同清晰规则能够转租，依据生意不破租借的准则，是合理合法受法律保护的。《合同法》第229条规则：“租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能”。因而租户能够回绝退租，回绝加钱。假如业主和二房东签约的合同没有规则能够转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东洽谈，或许承受退租和加钱。
听讼网专业经纪人通知《广厦年代》，在租房中，要注意洽谈和合同的法律效能，口说无凭，要在签合同的时分，做出严重洽谈的时分，最好签有法律效能的合同;一起为了保证本身利益不受丢失，应该特别留心，房东有没有卖房的方案，假如有卖房的方案，要和自己的租房方案匹配，以削减不必要的费事。
与张宇这个北漂不同的是，李女士作为房东也遇到令她束手无策的工作。李女士有套房一向租借，前段时间要出售，而且现已有人要买这套房子。所以，她提早跟自己的租户商议好搬出日期。成果让李女士感到不安，租户迟迟没有搬走的意向，经过问询之后，租户找的新房子也需求等候两个星期才干搬曩昔。这样的状况，使李女士堕入两方尴尬的境遇中，眼看新业主就要来收房，李女士不能违背合同规则。最终只能给警方打电话来帮助处理此事。
许多业主在租房卖房进程中会遇到相同的工作，两边口头洽谈。专业人士提示，为保证两边利益均不受丢失，业主要卖房，需求提早跟租户洽谈，要签署有法律效能的协议，协议上清晰日期。有协议就能够让租户搬走，没有协议，口头许诺，租户能够不搬走。
经过以上两个案例，听讼网经纪人提出以下几点租房须注意事项：
(1)找正规的房产组织租房;
(2)清晰房子是否能够租借(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房子要留心);
(3)是否是业主自己签约，假如不是自己，是否有代理权;
(4)留心房东是否有卖房的方案;
(5)留心合同上的租期、付款周期、押金的退回状况;
(6)清晰哪些家具家电损坏，租户有必要赔，哪些是房东需求修理的;
(7)物业交割要清楚，清晰水、电、燃气费、车位等费用;
(8)最重要的一点是清晰违约方法，如房东卖房，需求提早几个月跟租户阐明，补偿几个月的租金等。