开发商延期交房如何维权

买房本是件值得额手称庆的工作，但提到交房时刻，部分购房者则有一番苦水要吐，由于延期交房总是让购房者有苦难言。一般这样的状况多是由于开发商资金链压力、施工进度等多方要素导致的。可是，面临开发商延期交房，大都购房者并不知道该怎么维权，更不知道在延期交房的状况下该怎么索赔?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、购房者的合同免除权《合同法》第九十四条规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够免除合同。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
二、购房者要求付出违约金或许补偿丢失
1、依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。
2、合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额计算方法的，能够依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。违约补偿金原则上是已交房款的万分之一。除了特殊状况之外，开发商未按商品房生意合同的约好期限交房时需承担违约责任的。补偿中，开发商需求补偿的天数是合同约好的交房日和实践交房日的差。如若 两边洽谈免除生意合同，开发商当交还购房者的已付金钱，并付出1%的违约金。
相反，假如两边持续实行合同的话，违约补偿金额原则上是已交房款的万分之一。要搜集开发商推迟交房的依据。购房者在遭受开发商延期交房时，要留意搜集项目延期交房的依据，并保存延期交房所形成的额定丢失的依据。一起，购房者还要留意诉讼的实效性，了解延期交房 的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍交还或是付出房款的利息。
以上便是关于这方面的法令知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法令问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。