江苏省房产交易税细则

10月11日，江苏省《关于调整我省房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉》(苏财税[2010]33号)正式发布，全省房产买卖税收方针悉数明朗化。针对市民关于在买房时交交税收的疑问，南京市地税局依据文件精力，给予了详细回答。
1、方针调整的主要内容是什么?
依据财政部[2010]94号文件的规则，自2010年10月1日起，对房地产买卖环节契税、个人所得税有关优惠方针进行调整。
(1)契税方针的调整：
对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规则的，不得享用上述优惠方针。
(2)个人所得税方针调整：
对出售自有住所并在1年内从头购房的交税人不再减免个人所得税。
依据苏财税[2010]33号文件精力，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且归于家庭仅有住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭仅有住所的，不管归于一般住所还对错一般住所，一概按我省原定3%税率征收契税。对出售自有住所并在1年内从头购房的交税人不再减免个人所得税。
2、对享用优惠方针的家庭仅有住所怎么确认?
依据苏财税[2010]33号文件精力，我市家庭仅有住所规模是指在我市行政区域内(含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县)，个人购买的住所是其家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所。
关于家庭仅有住所的确认，市地税局正在与市房地产主管部分商定详细操作程序，在详细操作程序确认前，对享用家庭仅有住所优惠方针的，由征收机关查询交税人契税交税记载，无记载或有记载但有疑义的，由交税人出具家庭仅有住所书面诚信确保书，并在交税申报时供给户口簿以便于税务机关核实。对交税人诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，地税机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
3、个人所得税新方针与老方针比较发生了哪些改变?
原方针对出售自有住所并拟在现住所出售后1年内按市场价从头购房的交税人，其出售现住所所应交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予以免税。新方针对2010年10月1日今后出售自有住所并在1年内从头购房的交税人不再减免个人所得税。
4、新方针中规则“自2010年10月1日起履行”，应怎么了解?
关于契税新方针自2010年10月1日起履行是指：但凡在2010年10月1日(不含)曾经现已处理了房屋买卖契约(合同)鉴证或挂号的，仍依照原税率交纳契税。在2010年10月1日(含)之后签定房屋买卖契约(合同)的，一概依照新方针履行。
关于个人所得税新方针自2010年10月1日起履行是指：自2010年10月1日起，对出售自有住所并在1年内从头购房的交税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)现已出售住所且现在没有置办住所，并自出售住所之日起一年内从头购房的，仍可享用原优惠方针。
5、对2010年9月30日(含)前现已签定房屋买卖契约、合同，但没有处理鉴证、挂号的住所怎么处理?
凡在2010年9月30日(含)前现已签定房屋买卖契约(合同)，但没有在房地产主管部分处理鉴证或挂号的，依据苏财税[2010]33号文件精力，请购房者在2010年10月20日前到房地产主管部分处理鉴证或挂号手续，仍依照原方针交纳契税。实施先到契税所交纳契税再到房产部分处理挂号的区域，对在2010年9月30日(含)前现已签定房屋买卖契约(合同)，但没有到契税所进行交税申报的，请购房者在2010年10月20日前到契税所处理契税申报交纳手续，仍依照原方针交纳契税。逾期依照调整后的新方针履行。
6、在省详细方针出台后，如有多预缴税款怎么处理?
依据苏财税[2010]33号文件精力，如购房者多预缴税款，请购房者到契税所处理退税手续。