什么是农村宅基地,农村建房的硬性规定有哪些

常常听人说，等我老了就去乡村买块地，建一套自己幻想中的农家小院，养三两鸡鸭，种一点蔬菜，自给自足，这样的日子的确天然惬意。那么问题来了，该怎样在乡村买地建房呢?没那么简单!看看乡村宅基地方针再决议!
一、什么是乡村宅基地
乡村宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、使用本团体所有的土地。
乡村宅基地分为三类：
1)现已缔造房子、建过房子或许决议用于缔造房子的土地;
2)现已缔造房子的土地、建过房子但已无上盖物或不能寓居的土地;
3)预备建房用的规划地。
法令清晰规则，乡村宅基地的所有权归于乡村团体经济组织，宅基地只能在同一团体经济组织之间流转。
二、乡村建房有许多硬性规则
乡村建房也不能够胡乱缔造，法令对乡村宅基地建房做了清晰的规则，中华人民共和国住宅和城乡缔造部在《乡村住宅缔造技能方针》中规则：
乡村农人每一户只能具有一处宅基地，遵循“一户一宅”;乡村住宅层高一般宜在2.6～3.0米之间，其间底层层高可酌情添加，但一般不超越3.3米;乡村宅基地面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。宅基地面积按规则一般都是不得超越175平方米;
三、城市居民乡村建房易引起纠纷
现行的《土地管理法》、《担保法》等法令中都有规则，城镇居民不能在乡村买房或许买地建房，由此发生的房子买卖合同、典当协议都是无效的。国务院的相关规则及方针，均严厉制止乡村宅基地的违法转让!
也就是说，假如城市居民向乡村居民购买了宅基地，既是有买卖合同等协议，乡村居民要是哪天反悔了，要回收房子了，城市居民即使是告到法院去，法院也是判处该宅基地归于乡村居民!因而，城市居民对乡村宅基地千万不能盲目的购买。