开发商不办房产证怎么办

想要了解更多关于开发商不办房产证怎样办的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
购房者在买房后都需求处理房产证，可是有些开发商不办房产证，这应该怎样办呢?下面为您精心引荐了不处理房产证的处理技巧，期望对您有所协助。
一、不处理房产证的处理方法
为购房者处理房产证是开发商的合同职责，假如开发商不给办房产证，那么就构成违约职责。
开发商不办房产证时详细怎样处理?当事人在商品房生意合同中队逾期办证违约金作出清晰约好的，能够按当事人的约好确认及处理。假如当事人之间对此未作约好，或约好不清晰的，则能够从公正诚信准则动身，由出卖人依照买受人现已付出的购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算违约金。
《商品房生意解说》18条也规则了开发商不及时处理房产证时，应当承当违约职责。详细职责方法为：
1、付出约好违约金，依照合同约好的违约金数额或违约金核算方法确认;
2、补偿丢失，该职责方法适用于买受人丢失数额确认，且合同未约好违约金或约好违约金低于丢失的景象;
3、没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范付出违约金。
已付购房款包含买受人付出的首付款和银行按揭借款。依据《解说》第19条的规则，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约职责。
二、开发商不办房产证怎样办
依据《商品房出售管理方法》第34条规则，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房子权属挂号资料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约职责。
前述“规则期日”按下述方法核算：合同未约好的房子权属证书获得日期，商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，按房子交付使用后90日核算;商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，按合同缔结之日起90日核算。
在购房合约约好由开发商处理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约职责详细包含哪些呢?
(一)补偿丢失。开发商不依照合同约好准时为购房者处理房产证的话，会给购房者形成经济丢失，因而法律规则开发商逾期不处理房产证的话，应当承当补偿职责。详细怎样补偿，稍后再就您回答。
(二)免除购房合同。依据《商品房生意解说》第19条的规则，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约职责。这就是说，假如开发商不依照购房合同处理房产证长达一年以上的，那么购房者能够要求免除购房合同，而且要求开发商承当补偿职责。
三、开发商不办房产证怎样补偿
开发商应承当的违约职责怎样确认呢?依据我国相关法律规则，出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，补偿的方法以合同中是否有相关约好为规范分为两种：
(一)商品房生意合同约好了违约金处理方法的，按合同约好处理;
(二)商品房生意合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求免除合同，并可要求丢失补偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
四、不能处理房产证怎样办
(一)要求补偿丢失
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：(一)商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;(二)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
(二)要求免除合同
依据《商品房生意解说》第19条的规则，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约职责。这就是说，假如开发商不依照购房合同处理房产证长达一年以上的，那么购房者能够要求免除购房合同，而且要求开发商补偿丢失。
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