商品房买卖中的违约金该如何确定

商品房生意中的违约金该怎么确认
1、商品房生意中的违约金该怎么确认?
依照《合同法》规则，“当事人能够约好一方违约时，应根据违约状况向对方付出必定数额的违约金;也能够约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确认购房合同违约金时，违约金数额不该过高，一般不得超越实践丢失的百分之三十。
2、开发商若歹意违约或施行诈骗行为致使合同无效的话，违约金该怎么确认?
假如开发商歹意违约或许施行诈骗行为，除了返还购房者已付房款及利息，并补偿丢失外，还应支撑购房者不超越已付购房款一倍的违约金要求，即只需购房者要求的违约金没有超越100%，购房者要求多少就支撑多少。
3、当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应怎么处理?
一般来说，假如合同中对此状况有约好的，那就依照合同的约好来处理。假如合同没有约好的，只需当事人能举出依据阐明其违约行为给对方形成丢失的详细数额，则违约金依照是否超越实践丢失的30%为限进行恰当调整。
4、购房者在哪些状况下可获双倍补偿?
依照规则，若呈现以下景象，导致合赞同图不能实现或导致合同无效，又或许合同被吊销、免除的，买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并可恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(1)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人，便将该房子典当给第三人或出卖给第三人;
(2)出卖人成心隐秘未获得商品房预售答应证的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(3)出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或为拆迁补偿安顿房子的现实;
(4)出卖人成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(5)房子面积差错比绝对值超3%，买受人可恳求免除合同、返还已付购房款及利息;买受人赞同持续履行合同，且房子面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。