如何贷款买房更划算

对3月底出台的楼市新政，购买二套房是最获益的集体。怎么有技巧的省钱买新房，就成了很多购房者的困扰!
一、首付大大削减
以总价100万元的房源为例，假如之前有一套房没有还清借款再买二套房，新政施行后，首付份额将从之前的六成下降到四成，也便是首付款从60万下降至40万起，直接削减20万。相同的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付份额的下降，能够挑选更高质量的楼盘。
二、利率由银行确认
在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的最低首付份额不低于40%，详细的首付份额和利率水平由银行依据实际情况确认。也便是说，尽管二套房新规现已将首付份额下降至四成，但详细怎样履行还需求银行自行确认。
三、先买房仍是先卖房?
如依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会因为二套房贷的借款利率相对较高而多支付必定的借款利息，有改善性住宅需求的市民，最好将第一套房子借款结清并卖出，然后再来银行请求房贷。
依据现有方针，假如市民将首套房借款结清，再请求第二套房贷，依然会被确定为首套房贷，首付份额为三成，借款利率则遍及履行基准利率，无论是首付款仍是利息的压力都比二套房贷小得多。
四、算算账
以房产总价为50万元、借款期限20年为例，假如依照首套房履行首付三成、基准借款利率核算，那么首付需求15万元，借款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元;假如依照二套房履行首付四成、借款利率上浮10%核算，那么首付需求20万元，借款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。尽管二者看起来利息总额及月供距离不大，但实际上是因为首套房需借款35万元、二套房只需求借款30万元形成的。假如同是借款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。