常州交房流程是怎样的

买房了的人都盼望着能早点交房，好赶快装饰入住。的确，交房是一件让人快乐的作业，但在交房的时分，往往简单呈现这样或许那样的问题和胶葛。所以，在收房前，相关的流程、留意事项和验房的一些办法，咱们要提早了解，以备不时之需。
一、交房流程
1、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房假如遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益，假如无法供给，那么业主有权拒绝收房。
2、一般来说，咱们都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
3、公共修理基金应该是在办两证的时分收取，但现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。
4、处理房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。
5、验房后，关于有质量问题需求修理的部分，依照具体位置/面积巨细/最晚处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。
二、验房留意事项
1、查看地上
①查看地上是否平坦。
②查看是否有裂缝和起沙：地上用脚搓地上时是否呈现沙粒。砂浆的份额或水泥质量不合格、拌和不均匀都会呈现此问题。
2、查看渗水漏水
①在卫生间地上上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并查看自己家的天花板是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时刻后，再打开水表，看清楚水表数字有无改变，以检测水管是否漏水。
③别的，看各个旮旯有无存在漏水的状况。比方窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要细心查看，有疑问的当地摄影留存，并记入验房单。
三、验房后发现问题的处理办法
1、修理许诺问题：首要与开发商确认假如验房时发现了问题，开发商许诺在多长时刻内进行补葺，以及业主与开发商需求签定哪些修理单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：假如发现水、电路问题，要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题形成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商查看后阐明导致问题的原因，在问题处理后再收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题咱们能够依据《商品房出售管理办法》的规则要求退房。
5、面积问题：验房时丈量所购商品房的面积是很重要的一个作业。在咱们发现实践面积与合同面积的面积差错绝对值超越3%时，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况，应坚决果断的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未奉告业主或未得到业主赞同的状况下，就私行改变规划，实践上依据《商品房出售管理办法》的规则，在这种状况下咱们相同能够要求退房。
当咱们在验房时发现问题后，要坚持镇定，究竟没有什么问题是处理不了的。要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。假如开发商不能依照合同约好的规范履行，咱们能够到相关质量监查部分投诉，要求职能部分做出处理，或到法院申述要求补偿。