房屋租赁怎样避免法律纠纷

近几年来，姑苏房地产商场阅历了一个快速发展期，住宅、厂房、商铺的租借活动也适当活泼。由于租借合同约好不完善等原因，房子租借中的法令胶葛也频频发作。本年5月1日，《姑苏市寓居宅屋出租管理方法》公布实施。2008年6月1日起，最新版的房子租借合同也已在全国范围内启用，在房子基本情况，房子修理，合同免除，违约责任等方面进行了具体的约好。
这对姑苏的房子租借商场的标准将会起到很好的效果。昨日，两位法令专业人士做客本报96466政法热线，结合新法新规，对市民房子租借中遇到的疑问胶葛进行了回答。
嘉宾档案
刘长伟：江苏义行律师事务所姑苏分所 主任律师 资深房地产专业律师。曾在房地产开发公司作业7年，从事律师作业8年，积累了很多房地产作业经历和法令事务经历，拿手房地产修建事务。
陈童:江苏陈童(陈童博客,陈童新闻,陈童说吧)苏义行律师事务所姑苏分所 律师 南大法令本科毕业，拿手民商法、合同法、劳作合同法。
房子短租需求签合同吗
吴先生问询：我在三元新村有一套房子，由于过段时间要把爸爸妈妈从老家接过来，那套房子我只想租三个月，由于时间短，是不是能够不签合同?
刘长伟律师答：《合同法》第二百一十五条规则：租借期限六个月以上的，应当签定书面合同。租三个月，能够不签合同，但租房时的口头洽谈，不签定书面合同，发作胶葛后会因没有合同只能吃哑巴亏。因而，你在租房时，不论租多久，最好和业主签定书面的房子租借合同，以清晰两边的权利义务。合同中要对租借期限、租金数额、付出方法、房子用处、违约责任等做出约好，以便日后处理胶葛时有据可依。
房东卖房租房者被赶怎么办
蒋先生问询：我是来苏务工的，咱们五个一同作业的工友租了一套房子，可没到两个月，有个人来让咱们搬走，说房东把房子卖给他了，现在他是房子的所有人，限咱们三天搬离，咱们该怎么办?
陈童律师答：我国的《合同法》第二百二十九条清晰规则：租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。所以新的业主是不能让你们搬走的。并且，更为要害的是，你们作为承租人对房子有优先购买权，假如你想购买该房，你有权建议他们之间的房子买卖无效。你再按同等条件购买。
门面房合约到期承租人不搬怎么处理
方女士问询：我在吴中区有一套沿街门面房，两年前租给一浙江人经商，上个月，门面房的合同现已到期了，由于我一个亲属想租下来开店，所以我没有和那个浙江老板续签合同，但现在遇到一个问题，对方不愿搬走，请问我有什么方法能够让他搬离?