常见的房产纠纷有哪些呢

在房产买卖过程中存在这样的一种状况：家中爸爸妈妈或亲人无民事行为能力，而其他亲属需求出售其名下的房产，这种状况该怎么处理呢?
据我国法令的相关规则，无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为。因而，他们不能独立签定房子买卖合同，应由其法定署理人署理签定合同，不然属无效合同。
一、无民事行为能力是什么意思?
根据我国《民法通则》的规则，构成无民事行为能力人的条件为“未满十周岁”和“彻底不能辨认自己的行为”。即年纪和知道判断能力，但无民事行为能力人的构成不需求二者都具有，年纪和知道判断能力是“或”的联系，只需二者具有其一即确定为无民事行为能力人。
二、监护人有哪些权力和责任?
精力病人、失能失智白叟等无民事行为能力人，因为无法作出实在的意思表达，因而法令为之设定了监护人。由此，监护人便负有了对上述人员在出产、日子中的看管以及代为行使相关权力的责任。可是，在监护人实行监护责任的过程中，或出于对被监护人权益的无视，或图谋于其经济上的利益，或为补偿长时间照料的连累而寻求精力平衡，因而侵略被监护人房产等产业性利益的行为时有发作。
三、出售房产的过程
如无民事行为人名下的房产需求出售，该怎么进行呢?
第一步：向人民法院请求确定房子产权人为无民事行为能力人
第二步：由无民事行为能力人所在单位或许住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步：监护人作为产权人的法定署理人向房地产挂号机关请求处理买卖过户手续
注：根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当实行监护责任，维护被监护人的人身、产业及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的产业。”因而房地产挂号机关会视具体状况要求监护人供给为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的许诺。
四、常见的房产纠纷
(1)监护人乱用权力卖房
监护人假如为了确保被监护的无行为能力人正常日子而有必要进行房产出售最好保存依据之后再进行房产买卖。而假如监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么便是归于乱用对被监护人产业的处分权，为此应当承当补偿责任。而我国侵权责任法规则，危害别人产业的，产业丢失依照丢失发作时的市场价格或许其他方法核算。
(2)夫妻一方私行卖掉共有产业
如夫妻两边共有一处房产，其间一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权私行卖掉二人共有房产。作为监护人理应实行监护责任，维护被监护人的人身、产业等合法权力，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的产业。如买方不归于“好心”获得的话，该房产合同一般被以为无效。
(3)监护人自作主张抛弃承继
被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有承继权。法定监护人一般不能署理被监护人抛弃承继权。这显着危害到了被监护人的利益，这种署理行为会被以为无效。