哪些二手房存在过户风险不宜购买

二手房生意占有了目前市场很大一部分生意数量，二手房生意要比新房生意愈加杂乱，套路也愈加多，一不留神，或许钱交了没法儿过户，那就傻眼了!
哪些二手房存在过户危险，不宜购买呢?
一、没有房产证
买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证完全，事实是5证你不能悉数看到，但开发商假如5证不全就拿不到房产证，所以只需业主有房产证，就阐明开发商5证完全，没有房产证的二手房不要买。
二、其他产权共有人未签字
许多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行生意的时分一定要一切共有人均签字赞同出售，才可进行生意，不然合同无效，也没法儿过户。
三、房子还在租借期
便是说这个房子还处于租借期间，许多人觉得这个不太或许不重要，可是如果呈现还在租借期的状况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房子生意合同无法对立之前建立的租借合同。
四、土地运用性质为划拨
划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，对房子享有较完好的权力。
新办的房产证，会注明该住宅所属土地是划拨仍是出让;老房产证是单一的，不注明土地运用性质，需看土地证来断定，如没有土地证，便是没有处理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。
五、房子还在典当期间
借款没还清的房子归于典当房，还有其他一些典当状况，处于典当状况的房子千万不能买，不然无法过户，会有许多附加胶葛。