空置房可以不交物业费吗

许多业主在购买的商品房交给后，因为需求时刻联络装饰等原因，房子在很长一段时刻处于搁置状况。那么，房子长时刻空置，还需求交纳物业费吗？空置房能够不交物业费吗？概况请见下文详细介绍。
近来，记者从山东省济南市历下区法院得悉，该院日前经过调停审结了一同房子空置物业费交纳纠纷案件，业主交纳了70%的物业费，物业公司免除了业主近万元的违约金。
2009年1月，出于出资意图，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住所，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。尽管乔亮屡次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一向未予答理。2012年10月，物业公司向历下区法院申述乔亮，要求他付出总物业费的70%即7000余元的物业费，并付出近万元的违约金。
乔亮以为，房子在交给后一向处于搁置状况，他既未对房子进行装饰，也未寓居或运用过房子，底子就没有享用过物业公司供给的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司以为，尽管乔亮的房子处于搁置状况，但物业公司仍为其房子的安全、共用设备的保护、小区的整体美化和保洁供给了服务，故乔亮仍应依照协议的约好交纳70%的物业费并承当相应违约责任。
依据相关规则，现在物业办理费的构成首要包含废物清运费、保洁费、保安费、美化费、化粪便费、小区共用设备修理费以及公共照明的电费、电梯运转费等。从前述物业办理费用的构成能够看出，物业费大部分归于为整体业主公共部分的办理、共用设备设备修理而开销的费用，多为针对整个小区整体业主而开销的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房子没有进行运用，并不影响物业公司对整个小区供给安全捍卫、公共用地的清洁、美化以及共用设备的修理等服务作业的展开。因而，物业服务的底子对象是业主房子，而非业主。
法庭审理以为，尽管乔亮是出于出资意图购买该小区房子，但物业公司的服务会为乔亮房子的“保值”起到效果，乔亮终究也是物业服务的受益人。经法庭调停，物业公司免除了乔亮近万元的违约金，乔亮当庭补交了70%的物业费7000元。
法官通知记者，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第6条规则:“经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。”而依据《济南市住所物业服务收费办理实施办法》第16条规则:“房子交给后空置半年以上的，经业主或物业运用人与物业服务企业承认后，其物业服务费依照物业服务收费规范的70%交纳，合同还有约好的从其约好。”能够说，相关法规对房子空置状况交纳物业费的规则是清晰详细的，仅仅不少市民过错地以为房子空着没享用物业服务就不应交费，是不对的。
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