购房人怎样收楼验房

购买房子的时分，假如是购买预售房的，就需求和开发商签定预售合同，而预售合同要约好房子交给的时刻，而开发商交给房子后，购房者就需求对房子进行查验，那么购房人怎样收楼验房?下面由听讼网健康律师为读者进行相关常识的回答。
一、购房人怎么收楼验房
咱们都知道，交楼收楼是房子买卖中十分重要的一个环节，应充沛予以留意，下面咱们就购房人怎样收楼验房做下介绍：
(一)必定要开发商供给三证一书，不然有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委一致监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅运用说明书》，上述证书涉及到高楼用地、规划、建造、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应细心检查是否完全。
(二)实地细心查验高楼的质量问题。主要看房子结构、布局、面积是否与合同约好及附图有收支，看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，看门窗、拉手是否有问题，以及厨房、澡堂等附送的设备是否契合开发商最初的许诺。最好请律师等专业人士或有经历的朋友通行，假如房子质量有缺点，别急着在收楼文件上签字，这样日后可向开发商讨取较多的违约金。
(三)收楼必定要留意搜集、保全依据。许多购房人在收楼时往往只是在口头上向开发商提出质量问题，并不懂得收取书面依据，一旦发作胶葛，对购房人的举证十分晦气。主张购房人尽量在收楼文件上写好质量出现问题的部位，并让陪同收楼的开发商工作人员签字。别的，最好备有一部带日期显现功用的照相机，以便拍下有问题之处作为凭据。
二、购房人收楼验房应该留意什么
购房人收楼验房的留意事项有哪些呢，咱们做如下剖析：
(一)要重视房子是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房子运用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等东西，以便于查验。
(二)若发现房子有瑕疵，如墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商依照合同约好的规范重修、修理房子，如替换地板，替换同一品牌的装饰资料等，直至开发商供给契合合同规范的房子才收房。
(三)修理往往会推延交房时刻，假如修理时刻过长且影响到入住的，业主可参展迟交房的条款，要求开发商进行有关推迟交房的补偿。
(四)关于开发商许诺赠送的资料和设备，也要经过书面形式清晰下来，以保证自己的权益。依据有关规定，假如开发商交给的房子装饰规范与实践不符，差价部分将由开发商双倍赔付。
以上常识便是小编对“购房人怎么收楼验房”问题进行的回答，购房者查验房子的时分同，必定要查验开发商的证件、实地细心查验高楼的质量问题、留意搜集、保全依据。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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