监护人是否有权处理未成年人的房屋

现在，未成年子女名下有房产已不是什么新鲜事儿，而在其成年之前，其房子的一切权由监护人代为处理，那么监护人是否有权处理未成年人的房子呢?
事例概述
张某和其夫婚后育有一子一女，分别为张男和张女。张某的老公逝世后，留有一处房产。经公证，该房由张某和其没有成年的子女一起承继一切。张某经过生意方的居间介绍，将该房出售给田某，并签定了《房子买卖合同》，田某依照合同约好付清悉数金钱，进行装饰后入住。后因为房价上涨，张某懊悔最初的卖房行为，回绝合作田某处理房子过户手续。后张男与张女向法院提起诉讼，以张某卖房一事未经其赞同为由，要求承认房子买卖合同无效，并要求田某搬出房子，法院依职权列田某为第三人。
法院审理后以为上述房子买卖合同有用，驳回原告的诉讼请求。
事例剖析
1.法院以为被告张某与第三人田某签定《房子买卖合同》时，原告均没有成年，归于未满18周岁的约束民事行为能力人，张某作为原告的监护人，彻底有权代原告进行民事活动。另外张某与田某经过生意方进行房子买卖买卖的价格，契合其时商场的实践买卖价格，并未危害原告的利益。因而才会断定原合同持续有用，驳回了原告的诉讼请求。
2.为维护被监护人的合法利益，监护人有权代被监护人进行相关的民事行为。《民法通则》第16条规则：“未成年人的爸爸妈妈是未成年人的监护人。”第18条规则：“监护人应当实行监护责任，维护被监护人的人身、产业及其他合法权益，除为被监护人的利益以外，不得处理被监护人的产业。监护人依法实行监护的权力，受法律维护。”本案中，签定《房子买卖合同》时，张某在没有危害被监护人的景象下，《房子买卖合同》应为有用。而且实践中一般不会置疑监护人处分被监护人的产业的合法性，田某在此刻付出相应的对价，而且现已付出了悉数金钱而且装饰入住构成好心第三人。
主张
1.在处理被监护人有关产业问题上，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的产业，不然便是无效的。尽管在上述事例中，监护人在没有具结确保书的情况下，签定的合同依然被法院断定为有用合同，但这是法院在依据各种实践情况归纳考虑的成果，实际买卖中的情况多变，为了确保监护人处分被监护人产业理由合理，为了削减不必要的胶葛，依然需求由卖方出具经公证后的具结确保书。
2.经过承继方法取得房产需求出售时，需求处理承继公证书，公证书公证合法的承继人，承继人凭承继公证书到房地产买卖挂号部分处理房子过户手续，并处理新的房产证，当然承继换证不必向买卖过户换证那样交纳各种税费。假如遇到上述事例中说到的承继人有未成年人，而又需求出售的，则需求房东进行换证和提交经公证后的具结确保书。
3.买方在买房过程中，需向意向房子的业主问询房子产权情况，并依据实践情况向生意人问询需求注意事项。事例中所说的情况，尽管没给客户形成实质性的丢失，可是不扫除存在有监护人因自己的债款情况处理被监护人产业的可能性，所以在买卖中尽量让客户出具经公证后的具结确保书。