银监会明确二套房认定标准

不以房贷发生为边界具有一套房产家庭再购房即认定为第二套
商报记者蒋志洲见习记者黄颖
前天银监会银行业监管一部主任杨家才承受央视采访，昨日本报采访“内部人士”，他们均泄漏：现在，银监会关于第二套房的界定现已有了倾向性规范。该内部人士泄漏，依据银监会内部领导批示文件，二套房界定条件——不以房贷发生为边界，而以家庭为单位(包含自己、爱人和未成年子女)，家庭持有房产数量为规范来界定二套房、三套房。即在购房时，只需当时家庭财产中没有任何房产，不论之前有无房贷记载，都作榜首套处理，能够享用国家有关优惠方针;假如家庭已具有一套房产，哪怕之前没有房贷记载，再购房时就算二套房，不得享用优惠方针。现在，由住宅城乡建设部会同央行、银监会对二套房规范的制定还在进行中。
界定
以家庭是否持有房产为准
4月14日，国务院发出告诉，要求二套房贷首付份额不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停贷。新政出台后，房产商场敏捷降温，新房打折、二手房兜售现象从头呈现;而不少购房人的心态也一起受到影响，张望气氛再次浓郁起来。从整个新政出台的目的来看，是为了平抑房产商场的价格持续高热，在确保居者有其屋的基础上(一套房优惠方针)，冲击炒房之风，一起下降银行放贷危险。方针的导向是房地产按揭借款只支撑自有住宅的资金需求，而非支撑倒卖房子的资金需求，进步炒房者从银行获得资金杠杆的本钱，然后下降炒房激动，以到达平抑房价的目的。
激烈的信贷方针收紧信号引发商场高度重视。一起，怎么界定二套房的问题再次成为商场的焦点。
昨日，商报记者得悉，银监会关于第二套房的界定现已有了清晰规范。据悉，二套房将不再以“是否使用借款购买住宅，且借款是否已还清”来界定，而是以家庭持有房产数量来界定。规范为“不以房贷发生为边界，以家庭为单位(包含自己、爱人和未成年子女)，家庭持有房产数量为规范来界定二套房、三套房。”即在购买房产时，只需当时家庭财产中没有任何房产，不论之前有没有借款购买房产，都算作榜首套房处理，能够享用国家有关优惠方针;假如家庭现已具有一套房产，哪怕之前没有借款记载，再购买时就算二套房，不得享用优惠方针。
从此音讯能够看出国家监管部门实施更为严厉的差别化住宅信贷方针的目的。关于当时没有房产的家庭，依然坚持比较温文的信贷扶持，持续鼓舞刚性需求家庭的楼市消费。关于第二套房，将严厉依照之前国务院的告诉要求履行，此举将大幅紧缩住宅出资投机客使用银行杠杆进行炒作的空间，添加炒房本钱。