婚前一方付首付婚后共同还贷的房产如何分割

2007年10月，时年30岁的孟女和34岁的许男挂号成婚，婚后，孟女随老公从湖北来到宁波北仑区日子。许男在宁波一家民营企业担任技能主管，收入不菲。但成婚没多久，就有一个自称与许男同居多年的女子跑来喧嚷，要求许男补偿10万元，这事给新婚的家庭罩上一层暗影。2009年2月，儿子出世，看似美满幸福的家庭却呈现了裂缝，夫妻俩吵架越来越频频，乃至呈现了家庭暴力，孟女无法忍受。2011年7月底，孟女向浙江省宁波市北仑区人民法院提起诉讼，要求与老公许男离婚，并要求分得一半房产。
孟女称，房子是她在婚前付出了首付3万元和许男一同购买的，婚后和许男一同付按揭还款，据此她认为，房子应该是夫妻一起产业，房子现在价值100万元，自己彻底应该分得一半的房产，老公最起码应该依照房价的一半补偿她。
据了解，争议房产坐落北仑城区新式富贵地段，购买时刻为2007年9月，早于两人挂号成婚的时刻。房产挂号的姓名是许男，其时房子总价为49.9万元，首付16万元，向银行借款33.9万元，该款自当年10月18日开端还款，截止2011年6月17日，夫妻两边一起还贷数额约为9.7万元。按法院审理时的商场价，该套房子或许卖到120万元，但两边最终均赞同不进行评价，按原价格两倍核算该房子价格，即100万元。
北仑法院依法对上述案子作出判定，房子归许男，许男补偿孟女9.7万元，该案成为了浙江首例适用《婚姻法司法解释(三)》的离婚判定。
律师点评：《婚姻法司法解释(三)》第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依据前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第三十九条第一款规则：“离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时，由人民法院依据产业的详细情况，照料子女和女方权益的准则判定。”
依据上述规则，本案讼争的房子系被告许男婚前签定买卖合同，并由许男付出了首付款，且该房子挂号在许男名下，该房子应归于许男一切，该房子的银行借款系许男的个人债款，应由许男承当归还职责。至于原告孟女建议其婚前出资购房款3万元，因无证据证明，法院没有确定。婚后一起还款部分，可作为夫妻一起产业进行切割。
涉案房子的对应增值部分怎么核算?
在最高人民法院出书的《婚姻法司法解释(三)》了解与适用》中说到，核算补偿款应首要把握以下基本情况：(1)涉案房子购买时的价款;(2)首付款及其在购房款全款中的份额;(3)按揭借款数额及其利息总额;(4)当事人以夫妻一起产业还款累计数额(包括利息)及其占悉数房款和利息的份额;(5)没有归还借款及利息总额。一起该书说到了一个被大都法院选用的简洁有用的补偿款核算公式，详细为：一方应得补偿款=夫妻婚后一起还贷数额÷实践总房款(总房款本金 利息)×离婚时房子的商场价值÷2。
结合到本案，咱们经过事例介绍已知：1、涉案房子购买时的价款是49.9万元;2、首付款为16万元，占购买房款的32%;3、按揭借款本金是33.9万元，利息总额不明;4、2007年10月18日至2011年6月17日，两边一起还款约9.7万元(包括利息);5、两边洽谈的现在房子价值为100万元。
法院如下核算一起还贷及产业增值的补偿额9.7万元÷2×2=9.7万元，被告应当补偿原告9.7万元。
假如依照最高人民法院出书的《婚姻法司法解释(三)》了解与适用》中说到的核算公式，需求核算借款利息数据，但事例中没有，为了演示这个补偿款核算公式，咱们假定本案中房贷期限为15年，依据已知的归还借款45个月，合计归还9.7万元的数据，假如选用等额还款，能够得出每月归还借款2156元，15年合计归还借款本金及利息为38.8万元，即本金33.9万元和利息总额为4.9万元，实践总房款为49.9万 4.9万=54.8万元，运用公式：一方应得补偿款=夫妻婚后一起还贷数额/实践总房款(总房款本金 利息)*离婚时房子的商场价值/2。即9.7/(49.9 4.9)*100/2=8.85万元。