个人转让住房契税计算及税收政策

    契税部分，个人购买产品住所以购房价格为计税根据交纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税根据×税率。
    关于拆迁房，房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确认。对拆迁居民因拆迁从头置办住所的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。关于购买经济适用住所，现在无特别优惠规则。关于个人购买自用普通住所，暂折半征收契税。
    例如：或人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住所，住所所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。因为该居民购买的是普通住所，契合个人购买普通住所折半交纳契税的规则，因而其实践应交纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。