购房违约金是怎么计算

购房违约金是指合同当事人约好的，由违约一方因其违约行为给对方形成经济丢失而向对方付出的补偿金，实践上是对违约行为给对方形成的丢失的一种补偿。购房违约金有几种?每种怎样核算?下面是听讼网小编为你收拾的内容，一同来看看吧。
一、购房违约金有几种
购违约金是合同经济方法的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的建立，是为了确保债的实行，即便对方没有遭受任何财产丢失，也要按法令或合同的规则给付违约金。违约金的规范依法定或两边在合同中书面约好。违约金有两种：
1、赏罚性违约金，其效果全在赏罚，假如对方因违约而遭受财产丢失，则违约一方除付出违约金外，还应另行补偿对方的丢失。
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约或许遭受的财产丢失的一种预先估量，给付了违约金，即免除了违约一方补偿对方所遭受的财产丢失的职责;即便丢失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规则：“当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。
二、购房违约金怎样核算
购房违约金怎样核算，分购房者和售房者两种景象：
1、关于购房者来说，假如逾期付款，就应该向售房者付出违约金。因为因为购房者未在规则的日期向售房者付款，实践上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实践付款之日的这段时刻里为购房者垫付了购房者应该付出的金钱，相当于售房者在为购房者供给借款买房，购房者在这段时刻内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者付出违约金之外，还应向售房者再付出因为占用资金而需付出的利息。
2、关于售房者来说，假如未能按合同规则的时刻将房子交给购房者，就应该向购房者付出违约金。因为售房者的违约行为给购房者形成了某种程度上的经济丢失。除了付出违约金之外，因为售房者在合同规则应交给房子之日至实践交给日这段期间实践上占用了购房者的资金，还应向购房者再付出所占用资金的利息。
假如售房者违约，一般状况下，能够依照约好的违约金要求赔付，比如说延期交给万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金便是每天100元，然后再乘以违约的时刻。而维权的时分，则要比及损害时刻完毕，也便是开发商告诉购房者收房的时分停止。
别的，假如购房者觉得违约金过低，购房者能够要求退房，并要求返还订金或付出房款利息。
看了以上内容，你对购房违约金有清楚的知道了吗?对购房违约金怎样核算心中有数了吧。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。