张某与李某房屋租赁纠纷案
来源：听讼网整理 2019-03-15 02:05
法令问题：一方改动租借房子用处，导致无法运营，是否能够解除合同?
张某与李某房子租借胶葛案(大连律师)
郑州市华夏区人民法院民事判决书
(2002)中民初字第2419号
原告 张某(反诉被告)，女，1948年9月1日出世，汉族，郑州电焊条厂退休工人，住郑州市新郑路175号。
被告 李某(反诉原告)，女，1955年2月6日出世，汉族，郑州市华夏塑料厂下岗工人，住郑州市华夏区西耿河102号。
托付代理人 杨晔，系郑州市二七区大学路法令事务所法令工作者。
原告张某与被告李某房子租借胶葛一案，于2002年10月22日向本院申述。本院受理后，依法由审判员李新敏独任审判，揭露开庭进行了审理。原告张某、被告李某及其托付代理人杨晔到庭参与诉讼。本案现已审理完结。
原告张某诉称，原、被告于2001年5月24日签定协议书一份，协议约好：由原告租借被告坐落郑州市西耿河102号房产一、二、三楼办老年公寓，自2001年6月20日开端至2031年6月20日止。原告向被告交押金2000元，并一次性给付被告租金叁万元整。后因被告又将该房产的地下室租给其妹开卡拉OK厅，整日噪音不断，形成老年公寓无法运营，且被告又于2002年6月15日强行收走一、二、三层一切房子钥匙，间断协议。为此原告要求被告返还押金2000元，被告不予返还，无法提申述讼，恳求法院依法判令被告返还押金2000元，付出202号房子改形本钱工时费780元，及多收的房租563元，合计3343元。
被告李某辩称，我与原告于2001年5月24日签定租借协议一份，由原告租借被告房产一、二、三楼办老年公寓，约好租期30年，但2002年6月份原告因为运营不善干不下去，提出间断合同，被告开端并不赞同，但考虑到张某实际情况，并经大岗刘乡小岗刘乡民调停委员会调停，被告不再追查张某的违约责任，张某所欠电费及暂收4000元电力配套费应从其押金中扣除，张某其时已表示赞同，并于调停后的三日内拉走一切设备。现张某又申述我，让我返还押金2000元，故提起反诉，要求原告付出被告电费2000元及经济丢失4000元。
经审理查明，2001年5月24日，原告为开办郑州滨河老年公寓与被告签定房子租借协议一份。协议约好：由原告(乙方)租借被告(甲方)华夏区西耿河102号高楼的榜首、第二、第三层，每层约270平方米，年租金叁万元，榜首年一次性交清，租借期限为30年(自2001年6月20日开端至2031年6月20日止)，原告所租房子水电费由原告交纳，原告应于2001年5月交订金3000元，此3000元应记入房租，原告应交押金2000元，原告退租时被告悉数交还原告。协议还约好，二、三层套房内被告应按原告要求只界成小房间。协议最终增加的内容为：单独撕毁协议，补偿对方租借期内悉数丢失。协议签定后，原告于同年5月26日向被告交纳房子订金3000元及房子押金2000元，被告为原告出具收据的内容载明：今天收到张某交3000元房子订金，2000元房子押金合计5000元。同年7月24日，原告又向被告交纳一年房子租金30000元(包含租房订金3000元)，被告老公唐明印为原告出具的收条显现：滨河老年公寓交2001年6月20日至2002年6月20日房子租金叁万元整(30000元)，押金贰仟元整(2000元)，落款是收款人唐明印的亲笔署名，被告对此予以认可。后因被告将原告承租的高楼地下室租给其妹开卡拉OK，其噪音影响了老年公寓成员的安静日子，致使原告所开办的老年公寓无法运营。两边为此发作对立，经原、被告地点辖区郑州市大岗刘乡小岗刘村人民调停委员会调停，原告于2002年10月14日将老年公寓的设备拉走，并于同年6月15日将被告房子钥匙交给被告，原、被告的房子租借协议停止。庭审中，被告反诉称原告欠其电费2000元，原告认可尚欠被告电费1600元。诉讼中，原告未就被告多收房租563元向法庭举证，被告亦不予认可;被告未就要求原告补偿因其违约形成被告丢失4000元向法庭举出相关依据，原告亦不予认可。
张某与李某房子租借胶葛案(大连律师)
郑州市华夏区人民法院民事判决书
(2002)中民初字第2419号
原告 张某(反诉被告)，女，1948年9月1日出世，汉族，郑州电焊条厂退休工人，住郑州市新郑路175号。
被告 李某(反诉原告)，女，1955年2月6日出世，汉族，郑州市华夏塑料厂下岗工人，住郑州市华夏区西耿河102号。
托付代理人 杨晔，系郑州市二七区大学路法令事务所法令工作者。
原告张某与被告李某房子租借胶葛一案，于2002年10月22日向本院申述。本院受理后，依法由审判员李新敏独任审判，揭露开庭进行了审理。原告张某、被告李某及其托付代理人杨晔到庭参与诉讼。本案现已审理完结。
原告张某诉称，原、被告于2001年5月24日签定协议书一份，协议约好：由原告租借被告坐落郑州市西耿河102号房产一、二、三楼办老年公寓，自2001年6月20日开端至2031年6月20日止。原告向被告交押金2000元，并一次性给付被告租金叁万元整。后因被告又将该房产的地下室租给其妹开卡拉OK厅，整日噪音不断，形成老年公寓无法运营，且被告又于2002年6月15日强行收走一、二、三层一切房子钥匙，间断协议。为此原告要求被告返还押金2000元，被告不予返还，无法提申述讼，恳求法院依法判令被告返还押金2000元，付出202号房子改形本钱工时费780元，及多收的房租563元，合计3343元。
被告李某辩称，我与原告于2001年5月24日签定租借协议一份，由原告租借被告房产一、二、三楼办老年公寓，约好租期30年，但2002年6月份原告因为运营不善干不下去，提出间断合同，被告开端并不赞同，但考虑到张某实际情况，并经大岗刘乡小岗刘乡民调停委员会调停，被告不再追查张某的违约责任，张某所欠电费及暂收4000元电力配套费应从其押金中扣除，张某其时已表示赞同，并于调停后的三日内拉走一切设备。现张某又申述我，让我返还押金2000元，故提起反诉，要求原告付出被告电费2000元及经济丢失4000元。
经审理查明，2001年5月24日，原告为开办郑州滨河老年公寓与被告签定房子租借协议一份。协议约好：由原告(乙方)租借被告(甲方)华夏区西耿河102号高楼的榜首、第二、第三层，每层约270平方米，年租金叁万元，榜首年一次性交清，租借期限为30年(自2001年6月20日开端至2031年6月20日止)，原告所租房子水电费由原告交纳，原告应于2001年5月交订金3000元，此3000元应记入房租，原告应交押金2000元，原告退租时被告悉数交还原告。协议还约好，二、三层套房内被告应按原告要求只界成小房间。协议最终增加的内容为：单独撕毁协议，补偿对方租借期内悉数丢失。协议签定后，原告于同年5月26日向被告交纳房子订金3000元及房子押金2000元，被告为原告出具收据的内容载明：今天收到张某交3000元房子订金，2000元房子押金合计5000元。同年7月24日，原告又向被告交纳一年房子租金30000元(包含租房订金3000元)，被告老公唐明印为原告出具的收条显现：滨河老年公寓交2001年6月20日至2002年6月20日房子租金叁万元整(30000元)，押金贰仟元整(2000元)，落款是收款人唐明印的亲笔署名，被告对此予以认可。后因被告将原告承租的高楼地下室租给其妹开卡拉OK，其噪音影响了老年公寓成员的安静日子，致使原告所开办的老年公寓无法运营。两边为此发作对立，经原、被告地点辖区郑州市大岗刘乡小岗刘村人民调停委员会调停，原告于2002年10月14日将老年公寓的设备拉走，并于同年6月15日将被告房子钥匙交给被告，原、被告的房子租借协议停止。庭审中，被告反诉称原告欠其电费2000元，原告认可尚欠被告电费1600元。诉讼中，原告未就被告多收房租563元向法庭举证，被告亦不予认可;被告未就要求原告补偿因其违约形成被告丢失4000元向法庭举出相关依据，原告亦不予认可。