房屋产权50年和70年的区别,产权到期后怎么办

咱们知道，房子的产权，有70年，有50年，还有40年，依据房子的性质而有所不同。其实房子的产权是没有期限的，可是土地运用权是有期限。那么，房子产权50年和70年的差异,产权到期后怎么办呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
依据我国相关规定，居住用地运用期为七十年; 归纳或许其他用地运用期五十年，而房子的产权是永久的。因为房子与土地是不可分割的，所以，土地的运用期会跟着房子的运用期延续下去。
房子产权50年和70年的差异，在于土地的运用年限长短，一个能够运用土地50年，一个能够运用土地70年。
不管50年产权和70年产权，房子的运用“年限”是从属于土地的运用年限，也便是从开发商与疆土和房产部分实践签定《土地运用权出让合同》的那一年开端算起，购房人实践上享用不到70年的运用权。
土地运用权出让合同期届满，土地运用者需求持续运用，可提早一年向相关部分提出申请，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。续期的应从头签定土地运用权出让合同，付出土地运用权出让金。因社会公共利益需求国家回收的，也要依照《城市房子拆迁管理条例》进行补偿。
从上述阐明能够明晰看出，不管买50年或70年产权的房子，其结果是共同的，假如细化一点，只是在下次续期(土地运用权)上早一点晚一点罢了，不存在吃不吃亏的问题。
产权到期后怎么办
《物权法》第一百四十九条这样写：“住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期。”尽管《物权法》清晰了“主动续期”，但该怎么续期，需不需求交纳土地出让金以及交纳规范，都没有清晰。
这种法令上的不清晰，给未来带来了很大的不确定性。它不只让当地政府部分在处理相关事宜时无章可循，也给一般市民带来了巨大忧虑和不方便。因而我以为，关于房子土地运用权到期后怎么续期，应当在法令上赶快清晰，给我们吃一颗定心丸。
别的，土地运用权到期后怎么续期，是一件事关每个人切身利益的大工作，法令、方针的拟定应充分考虑老百姓(603883,股吧)的利益。尤其是老百姓买房子时现已变相交纳过巨额土地出让金，土地产权到期后不应该再让老百姓“出血”太多。我以为，当今房改房补缴土地出让金的规范能够作为重要参阅，即总房款的1%。