哪些情况拿不到房产证

购买房子后许多业主都会等候拿到房产证的，要是拿不到房产证的话，就代表自己买的房子还不彻底真实的归于你，要将房子易手卖出去也很难。但在现实生活中却有人遇到了拿不到房产证的状况，那么，哪些状况拿不到房产证?
哪些状况拿不到房产证?
1、使用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项同意或私自改动立项的项目;
3、未获得规划批阅的项目;
4、私自改动规划的项目;
5、私自改动土地用处的项目;
6、土地产权存在胶葛;
7、没有出售许可证又无产权证的房子;
8、未经检验或检验不合格的房子;
9、土地或房子未免除典当的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房子被有关部分司法查封。
那假如房产证一向办不下来需求怎样办呢?
1、假如只要和开发商其时的合同，没有房管局的存案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等好久。
朋友手里只要一份出资合同，没有购房合同，这是十分丧命的，乃至很难保护本身权益。
2、这个房子可能是违建或手续不全。
3、你应该去所辖房管部分了解一下该楼盘的具体状况后再决议应该怎样进行下一步的作业。
朋友的亲身经历证明，房管部分会奉告你楼盘的具体状况，同时会挂号你的投诉，可是并不能实践处理什么问题。
4、假如房子的产权有问题，主张跟其他居民一同经过法令途径处理。
这个也需求你和开发商签定的是房管部分存案的购房合同才行，才干用法令保护本身权益。
5、合同是两边的合意，所以假如合同中对违约金的核算方法(包含起算日期、日利息、总数额等)现已做了约好，那么业主就能够按合同的约好要求违约金，追查发展商的违约责任。
假如没有约好就必须依照法令的规则来核算违约金。
核算违约金的起算日期分三种状况：
1，商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
2，若商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
3，若标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
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