房子动迁封区了能卖吗

咱们知道，假如房子要拆迁的，开发商先要与被拆迁居民进行洽谈，然后将拆迁区域进行封区，最终拆迁。那么，房子动迁封区了能卖吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子动迁封区了是不能卖了。由于房子现已被封区，是严厉进行生意的。
动迁房生意由于动迁房(所谓动迁房又称动拆迁安顿房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子)安顿的对象是特定的动拆迁安顿人，除受相关法令、法规的标准之外，还遭到当地政府相关的地方性方针的束缚。所以和一般的商品房生意有很大的不同。
依据合同法第五十二条规则有下列景象之一的，合同可认定为无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
而动迁房生意的合同并不存在上述景象，因此属有用民事行为。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解说(一)》第四条规则，人民法院承认合同无效，应当以全国人大及其常委会拟定的法令和国务院拟定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
《物权法》也将债务和物权进行分隔处理，即依法缔结的合同，不由于物权不搬运而变成无效合同。因此，拆迁房的生意合同是有用的，只需签定完好、具体、具有可操作性的合同，完全可以保证生意两边的权力。因此，可以说签定一份有用、具有可操作性的拆迁安顿房生意协议是生意两边(主要是买房人)维护自己权力的要害。
动拆迁房生意存在很长的时刻周期，因此蕴涵了极大法令危险。司法实践中这种类型的胶葛事例不乏其人，且呈逐年递加趋势。而其法令危险，主要是在买受人一方。一般情况下，动拆迁房生意两边在签定生意合同后，卖家都会要求买家付出悉数或许绝大部分房价款，而买受人在付出了巨额房款后却并不能及时获得房子所有权人资历。两边尽管签定房子生意合同，但依据物权公示公信准则，卖方在法令上讲依然是不折不扣的房子所有权人，这样买受人就会置于高法令危险位置。事实上一旦危险发作有或许导致买受人房财两空。