房屋买卖中的订金与定金

   在房屋买卖中所谓订金，并不是一个标准的法令概念，其不具有担保的功用，当买房人不能实行合同时，并不当然损失要求返还订金的权力;而当开发商违约时，买房人也不能要求返还双倍的订金。但这并不意味着违约方不需要承当违约责任，守约方仍可根据合同和法令的规则要求违约方承当违约责任。
    房屋买卖中的定金则是法令明确规则的一种担保方法，是指合同当事人为了保证合同的实行，根据法令规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，依照合同标的额的必定份额(不超越20%)，预先给付对方当事人的金钱或其代替物。定金合同是从属于主合同的从合同，其建立的条件是主合同现已建立收效。买房人在交纳定金后不实行合同责任的，开发商有权没收定金;而当开发商在收受定金后不实行合同责任的，买房人能够要求开发商双倍返还定金。