离婚诉讼中的房产分割
来源：听讼网整理 2019-01-15 13:47
在离婚诉讼中，房产切割往往是当事人重视的焦点问题。笔者结合法令及相关司法解释的规则，就离婚经常见的房产切割状况总结分述如下：
离婚诉讼中的房产切割
一、夫妻一方婚前出资购买的房产（无借款）
如权力挂号在一方名下，该房产归于婚前个人产业，不因成婚行为转化为夫妻一起产业，离婚时房子增值部分及亏本归于房子产权人，如另一方有参加该房子的装饰等开销，构成对该房产的舔附价值，关于装饰款，能够作为夫妻一起产业予以切割。
如权力挂号在两边名下的，为夫妻两边共有产业。如未约好按份共有，可确定一起共有，但在离婚切割房产时，出资一方可恰当多分。
二、夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款的房产（有借款）
夫妻一方婚前以个人产业购买房子并按揭借款，产证挂号在自己名下的，该房子仍为其个人产业，相同的，按揭借款为其个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业、剩下未归还的债款为个人债款，对已归还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。
关于产证挂号在一方名下，但爱人方有依据证明婚前购房时其也一起出资的，在离婚切割产业时，该房子仍为产证挂号人的个人产业，剩下未归还的债款为其个人债款，但对首付款和已归还的借款中归于爱人一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若爱人方一起有依据证明其婚前是依据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，则尽管该房产挂号在一方名下，仍宜确定为夫妻一起产业，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，相同的，其按揭借款债款为一起债款。但在切割一起一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊、且婚后确未一起生活或婚姻联系存续期间较短等景象的，也应一起考虑，可参阅其时的出资份额对房产进行切割，而不宜拘泥于参半切割。
关于房子增值部分，各地断定纷歧，假如房产增值是纯天然的原因，与一起还贷或两人的一起劳务无关，则一起还贷一方无权要求切割增值部分收益。
三、一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子
依据司法解释（二）第十九条的规则，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以一起产业购买为产权的，该房子为夫妻一起一切。
但，在上海，因为公房运用权可经过承租权转让的方法上市买卖，具有必定的交换价值。因而，在婚姻联系存续期间，以一起产业出资将原有公房的运用权转为产权后，在离婚切割该房子时，可区别下列景象处理：
1、一方婚前承租的公房是依据福利方针分配获得，婚后以一起产业购买为产权的，因为在婚姻联系存续期间内无法体现出原公房运用权的交换价值，则在离婚切割该产权房时可不考虑原公房运用权的交换价值独自归属问题；
2、一方婚前承租的公房运用权是其以个人产业付出对价获得的，婚后又以一起产业购买为产权，在离婚切割该产权房时，应当将获得原公房运用权时所付出对价部分确定为其时承租的夫或妻一方个人一切，产权房的剩下部分价值按一起产业切割；
3、关于婚前由夫或妻一方爸爸妈妈承租、婚后又以一起产业购买为产权的公房，原公房运用权的交换价值可参照司法解释（二）第二十二条的规则，推定为爸爸妈妈对夫妻两边的赠与，离婚时可直接将产权房按一起产业切割处理。
四、夫妻一方经过福利、补助等方法获得产权房，但为获得该房产而与用人单位签有服务期协议的，离婚时该房产的处理
夫妻一方在婚后经过福利、单位补助获得产权房，但一起与用人单位签有服务协议的，因为该方对此房的获得具有较大奉献，且其将来择业的自在会在服务期内受到限制，因而，夫妻离婚时，因服务期问题而导致房产权力受影响的现实没有发作的，对该房产的切割应考虑尚存服务期的长短、夫妻一起生活的时刻，恰当多分给签有服务期的一方。
五、夫妻两边婚后出资购买的房产
夫妻两边婚后一起出资购买的产权房，不管挂号为夫妻两边或一方，均为夫妻一起产业。切割该房产时，假如触及借款，则先扣除该借款部分，切割后由获得房产产权的一方持续承当未还贷部分的本金和利息。
若产权挂号中有子女，则为夫妻两边与子女一起一切。在产权挂号中未约好按份共有的，应确定一起共有。即便该共有房子被出售，亦不能改动其共有的性质。因而，所得售房款应保存未成年子女应享有的份额。
若产权只挂号为未成年子女一人，实践中并不意味着该房子的实在产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻两边在购买房子时的实在意思。除非有相反的依据，不然一般依然将该房子视为夫妻及未成年子女共有产业。关于因房子发生的债款，应由夫妻担任归还，在处理房产权力时可恰当调整子女所得的份额。
六、爸爸妈妈出资为两边置办的房产的切割
实践中，关于夫妻婚后，爸爸妈妈出资购买房子，产证挂号在出资者自己子女名下的，从社会常理动身，可确定为是清晰向自己子女一方的赠与，该部分出资应确定为个人一切；若产证挂号在出资人子女的爱人名下的，除非当事人能供给爸爸妈妈出资其时的书面约好或声明，证明出资者清晰表明向一方赠与的，一般以确定为向两边赠与为妥，该部分出资宜确定为夫妻一起一切。
爸爸妈妈实践出资时，在没有清晰的意思表明下，也没有依据证明出资性质的前提下，推定为赠与。假如有依据证明爸爸妈妈与当事人之间是假贷联系，则不能适用该条规则。当然，该依据应当是在当事人离婚诉讼前构成的，离婚诉讼中爸爸妈妈作出不是赠与意思表明的陈说或证明，尚不足以扫除赠与的推定。只出具借单并不能彻底推翻赠与的意思表明，法院一般要求出具打款记载等资金头绪，清查出资及其性质是否实在，在构成完好的依据链条后才会对相关现实予以确定。
七、没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议
离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实践状况判定由当事人运用。
当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。
八、夫妻两边与别人（未成年子女在外）一起购买的房产的处理
夫妻两边与别人(未成年子女在外)一起一切的房子，应该另案处理，但若案外人仅享有寓居运用权而无一切权的，不影响该房子在离婚诉讼中的切割。
九、实践中对夫妻一起产业中的房子价值及归属的处理
两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院通产按以下景象别离处理：
1）两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许；
2）一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3）两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
离婚诉讼中的房产切割
一、夫妻一方婚前出资购买的房产（无借款）
如权力挂号在一方名下，该房产归于婚前个人产业，不因成婚行为转化为夫妻一起产业，离婚时房子增值部分及亏本归于房子产权人，如另一方有参加该房子的装饰等开销，构成对该房产的舔附价值，关于装饰款，能够作为夫妻一起产业予以切割。
如权力挂号在两边名下的，为夫妻两边共有产业。如未约好按份共有，可确定一起共有，但在离婚切割房产时，出资一方可恰当多分。
二、夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款的房产（有借款）
夫妻一方婚前以个人产业购买房子并按揭借款，产证挂号在自己名下的，该房子仍为其个人产业，相同的，按揭借款为其个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业、剩下未归还的债款为个人债款，对已归还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。
关于产证挂号在一方名下，但爱人方有依据证明婚前购房时其也一起出资的，在离婚切割产业时，该房子仍为产证挂号人的个人产业，剩下未归还的债款为其个人债款，但对首付款和已归还的借款中归于爱人一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若爱人方一起有依据证明其婚前是依据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，则尽管该房产挂号在一方名下，仍宜确定为夫妻一起产业，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，相同的，其按揭借款债款为一起债款。但在切割一起一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊、且婚后确未一起生活或婚姻联系存续期间较短等景象的，也应一起考虑，可参阅其时的出资份额对房产进行切割，而不宜拘泥于参半切割。
关于房子增值部分，各地断定纷歧，假如房产增值是纯天然的原因，与一起还贷或两人的一起劳务无关，则一起还贷一方无权要求切割增值部分收益。
三、一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子
依据司法解释（二）第十九条的规则，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以一起产业购买为产权的，该房子为夫妻一起一切。
但，在上海，因为公房运用权可经过承租权转让的方法上市买卖，具有必定的交换价值。因而，在婚姻联系存续期间，以一起产业出资将原有公房的运用权转为产权后，在离婚切割该房子时，可区别下列景象处理：
1、一方婚前承租的公房是依据福利方针分配获得，婚后以一起产业购买为产权的，因为在婚姻联系存续期间内无法体现出原公房运用权的交换价值，则在离婚切割该产权房时可不考虑原公房运用权的交换价值独自归属问题；
2、一方婚前承租的公房运用权是其以个人产业付出对价获得的，婚后又以一起产业购买为产权，在离婚切割该产权房时，应当将获得原公房运用权时所付出对价部分确定为其时承租的夫或妻一方个人一切，产权房的剩下部分价值按一起产业切割；
3、关于婚前由夫或妻一方爸爸妈妈承租、婚后又以一起产业购买为产权的公房，原公房运用权的交换价值可参照司法解释（二）第二十二条的规则，推定为爸爸妈妈对夫妻两边的赠与，离婚时可直接将产权房按一起产业切割处理。
四、夫妻一方经过福利、补助等方法获得产权房，但为获得该房产而与用人单位签有服务期协议的，离婚时该房产的处理
夫妻一方在婚后经过福利、单位补助获得产权房，但一起与用人单位签有服务协议的，因为该方对此房的获得具有较大奉献，且其将来择业的自在会在服务期内受到限制，因而，夫妻离婚时，因服务期问题而导致房产权力受影响的现实没有发作的，对该房产的切割应考虑尚存服务期的长短、夫妻一起生活的时刻，恰当多分给签有服务期的一方。
五、夫妻两边婚后出资购买的房产
夫妻两边婚后一起出资购买的产权房，不管挂号为夫妻两边或一方，均为夫妻一起产业。切割该房产时，假如触及借款，则先扣除该借款部分，切割后由获得房产产权的一方持续承当未还贷部分的本金和利息。
若产权挂号中有子女，则为夫妻两边与子女一起一切。在产权挂号中未约好按份共有的，应确定一起共有。即便该共有房子被出售，亦不能改动其共有的性质。因而，所得售房款应保存未成年子女应享有的份额。
若产权只挂号为未成年子女一人，实践中并不意味着该房子的实在产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻两边在购买房子时的实在意思。除非有相反的依据，不然一般依然将该房子视为夫妻及未成年子女共有产业。关于因房子发生的债款，应由夫妻担任归还，在处理房产权力时可恰当调整子女所得的份额。
六、爸爸妈妈出资为两边置办的房产的切割
实践中，关于夫妻婚后，爸爸妈妈出资购买房子，产证挂号在出资者自己子女名下的，从社会常理动身，可确定为是清晰向自己子女一方的赠与，该部分出资应确定为个人一切；若产证挂号在出资人子女的爱人名下的，除非当事人能供给爸爸妈妈出资其时的书面约好或声明，证明出资者清晰表明向一方赠与的，一般以确定为向两边赠与为妥，该部分出资宜确定为夫妻一起一切。
爸爸妈妈实践出资时，在没有清晰的意思表明下，也没有依据证明出资性质的前提下，推定为赠与。假如有依据证明爸爸妈妈与当事人之间是假贷联系，则不能适用该条规则。当然，该依据应当是在当事人离婚诉讼前构成的，离婚诉讼中爸爸妈妈作出不是赠与意思表明的陈说或证明，尚不足以扫除赠与的推定。只出具借单并不能彻底推翻赠与的意思表明，法院一般要求出具打款记载等资金头绪，清查出资及其性质是否实在，在构成完好的依据链条后才会对相关现实予以确定。
七、没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议
离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实践状况判定由当事人运用。
当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。
八、夫妻两边与别人（未成年子女在外）一起购买的房产的处理
夫妻两边与别人(未成年子女在外)一起一切的房子，应该另案处理，但若案外人仅享有寓居运用权而无一切权的，不影响该房子在离婚诉讼中的切割。
九、实践中对夫妻一起产业中的房子价值及归属的处理
两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院通产按以下景象别离处理：
1）两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许；
2）一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3）两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。