二手房房产证变更的条件

房产证在进行改变的时分是需求必定相关材料的，而且也需求交纳五块钱的印花税。房产证在改变时分要提交夫妻两边改变请求，而且要写明必定的理由还有两边结婚证等等，那么二手房房产证改变需求什么条件呢？。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
二手房房产证改变的条件
处理夫妻更名手续只需供给房产证印花税5元，其他任何费用均不需交纳。
处理夫妻房产证更名手续的条件是已取得房子一切权证，处理手续时需夫妻两边一起参与，填写《房子一切权挂号请求书》，详细提交的证件因房子性质的不同而有所不同，详细提交材料如下：
(1)如是房改房，需供给原售房单位的证明，写明因供暖原因答应将产权人改变为爱人的姓名;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写改变请求并简略注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻两边的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻两边共有房子的协议
(5)房子一切权证;
(6)房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋一切权证附图、挂号表复印件。假如证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人姓名;
处理夫妻更名手续只需供给房产证印花税5元，其他任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
一起也称为夫妻房产证改变，首要有必要对错按揭房，假如还有按揭就有必要要银行盖章。一般状况下银行不给盖章，似各个银行状况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关过户手续。
留意：一般来说，是规矩有房无贷的话是要被视为赠与：假如两边需求签定合同，两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在施行限购方针后，许多夫妻对房产证的姓名犯了难，关于夫妻间房产证过户规矩和流程也是一知半解，认为只需处理了过户，另一方就能够别的再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规矩来看，在婚姻存续期间房产不管挂号在谁的名下都为夫妻一起财产，两边一起共有，房产证过户没有任何含义，可是假如两边约好该房产归一方一切，那么法律上也认可这种约好。
以上便是相关答复，房产证在补办的时分需求提交五元的印花税。别的，房产过户也有几种方法，假如是夫妻间过户的话，那么所需求的文件仍是比较少也很简略速度也很快，要是生意买卖过户的就相对比较复杂。假如你有相关的法律问题的话能够咨询听讼网律师。