商品房都有房产证吗

商品房有房产证土地运用证等等，有的当地只发一个不动产权证，这个依据不同的当地有不同的规则，商品房肯定是要房产证的，假如连房产证都没有，那么购买后就会承当非常大的危险。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
商品房都有房产证吗
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。依据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子　(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房子的一切权人发放，如房子系共有，在房子一切权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后，向特定权力人发放的权属证明，房产证的内容应与挂号簿的内容相共同。
因为房子是重要的不动产，与之相关的买卖活动极为遍及，因而房产证在买卖活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的知道与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，倒置房产证和不动产挂号簿的联系，认为房产证是证明房子一切权的仅有合法凭据，挂号簿仅仅房产证的档案。
例如，在实务中判别一个人是否具有特定房子的一切权时，认为是否持有房产证便是底子依据。
其二，混杂证书与证券的性质，认为房产证具有证券的性质与效果，能够代表其上记载的房子一切权。
例如，在房子买卖中，认为房产证的交给具有房子一切权移转的效能;或许在房子典当中，认为房产证交给典当权人占有具有设定典当权的效能。
依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。在以房子为标的物的买卖活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经挂号始发生物权法上的效能。所以，房子一切权归属的承认须以挂号簿上的记载为准。房产证作为一种证书，尽管能够证明房子一切权归属于谁的法令现实，但其证明力的依据是其上记载与挂号簿上的记载具有共同性。假如离开了不动产挂号簿或与挂号簿的记载不相共同，房产证在买卖活动中就失掉了对房子权力归属的证明力，而只能成为向挂号机关恳求确权的证明文件。假如挂号簿上未作改变，房产证本身任何独自的改变均不发生物权法上的效能。
例如，在房子买卖时，房产证的交给并不发生房子一切权移转的效果，房产证受让人并不能以获得出卖人的房产证为由，建议其现已获得房子一切权。房产证丢失后，房子一切权人并不因而失掉房子一切权，权力人可依据挂号簿的记载建议和行使权力，并可要求机关依据挂号簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离挂号簿的记载而发挥其证明效果。
以上内容便是相关答复，商品房在购买的时分必定要注意是不是证件完全，假如没有房产证的那么就应该问询详细的原因，假如是开发商不能处理房产证的，那么这个房子能够要求退款的。有法令问题的话能够咨询听讼网律师。