八点要素告诉你郊区商品房能不能购买

昨日有位朋友向小编探问商住所的音讯，问问这种不限购的房子能不能买。现在一线楼市中，商住所(公寓)占新房的份额越来越大，比较多的是那种loft(买一层送一层)
北京市场上，商住所供给大于普通住所，深圳12月份商住所供给也占比达80%。即便如此，买这种市郊商住依然要十分当心。
1、市郊商住所有必要重“商”轻“住”
关于市郊的商住所项目来说，商业真实发展起来要适当长的时刻。比方北京地铁房山线稻田站的金域堤香项目，该项目有一部分商住产品，可是这项目除了一个地铁站(间隔500米)，邻近真的就如“稻田”一般。未来假如自己不住，也只要租借一条路。商住所没有“商”只要“住”，其价值大打折扣。
2、市郊商住所的装饰本钱不行忽视
关于一上一下格式的市郊商住所而言，其装饰本钱是不行忽视的，一个产权面积40平米，实得80平米市郊商住所装饰本钱比80平米的平层要高出许多。市郊户型一般要规划两个卫生间和一个楼梯，再加上夹层本钱，仅这些至少需求几万块的装饰预算。假如你的开发商帮你规划了精装饰，本钱或许又上去了。
3、大部分市郊格式一般
一层几十户的市郊商住，不要奢谈格式了，可以给你一扇窗户就不错了，南北通透是不敢想了，室内通风或许需求窗口和入户门一起敞开才行，当然有些开发商相对良知，装备了全体新风体系，但这些也不是白给你用的。
4、难以完成“买一层送一层”
市郊商住所假如要完成“买一层送一层”，每一次就比较压抑。事实上咱们从开发商的样板间(如下图)也能看出来，市场上真实“买一层送一层”的市郊商住十分少，上层空间差不多只要基层空间的1/2。这首要是为了在底层客厅区域留出挑高，以添加全体空间张力。
5、市郊商住所只能赚点租金
二手房市场上，同地段商住所和住所的价格差异十分大，越接近中心城区，距离越大。
北京的石景山的CRD银座(商住)单价在4.5万左右，而邻近的远洋山水则高达7万左右;而地段更优越的西直门区域，金贸中心(商住)单价在5.5万左右，邻近的铁路巷单价早已奔10万了。
前段时刻有则报导，《190万元商住所税费85万元》，原价45万现价190万，房价涨了4倍多，但由于不享用“满五仅有”等优惠，出售时要交纳7万多增值税，43万多土地增值税，29万的个税，5.7万的契税……
或许你会想着转嫁给购房者，但这笔钱对方乐意出么?买商住所出手相对困难，中心区赚租金却是比较好，但五六环外的商住所就得打折扣了。
6、寓居本钱
这些我们应该都知道，不详细说了，不通燃气、水电物业费都比较贵。
7、产权问题
前几天有关70年产权到期主动续期的音讯让房地产着实躁动了一番，但商住所的土地是商业性质的，免费续期的或许性不大。
总归，市郊商住所中心是“商”，其次才是“住”。假如不具备“商”的潜力，仍是不要碰的好。