石家庄二手房交易税费如何计算

二手房一般都为现房买卖，房源质量、小区环境一望而知;并且地理位置优胜，学区资源丰富，周边配套老练;别的二手房等候时间短，不少房源拎包即可入住，因而受到了许多购房人的喜爱。可是二手房买卖相对新房来说，在流程和费用上要更为杂乱，今日小编就为我们详细介绍一下。
二手房税费
(一)二手房税费方针
2016年5月1日，“营改增”落地房地产职业，房产证满两年的住所免征增值税，房产证满五年以上且为家庭仅有住所的，免征个人所得税;2016年9月30日相关部分发布布告，要求存量房“应依照实践成交价格照实申报缴税”，阴阳合同从此成为前史。
(二)二手房买卖税费的品种及核算方法
1、契税
核算方法：
首套房90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收;
二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收;
三套房及以上，90平方米以下的，按3%的税率征收，90平米—140平米按3%征收，140平米以上的按4%征收。
2、增值税
核算方法：
两年以内，140平米以下住所和140平米以上住所，全征增值税;
两年以上，140平米以下住所和140平米以上住所，免征增值税;
3、个税
核算方法：
应纳个人所得税=计税价格×1%(一般个人房产)
关于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住所的，免征个人所得税。
4、印花税
核算方法：(1)住所类(含一般、非一般)：免征印花税，权证印花税5元/本;
(2)非住所类：买卖印花税=地税局评价价(或签价，取价高者)*0.05%
5、挂号税
核算方法：其收费规范分为住所与非住所。
个人住所挂号收费规范为每件80元，如果是两边一起持有的话，出一个本为80元，出两个本为90元;
非住所房子挂号收费规范为每件550元。
6、土地增值税
核算方法：一般住所免征;
非一般住所3年内：房子成交总额×0.5%;
3年至5年：房子成交总额×0.25%，
5年或5年以上：免征。
7、买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。
其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖两边各承当50%。
8、中介费
核算方法：总房款*2%。
9、房子评价费
核算方法：按评价额的0.5%交纳。
10、借款服务费=借款额*1% 500
11、公证费200元、工本费100元、典当挂号费80元
总结：以上便是二手房买卖税费的详细品种和核算方法，尽管法令明确规定了买卖两边需求承当的费用，可是在实践买卖中，这些费用大都会转移到买方身上，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时分，买卖两边可洽谈分配，各得所需，一起要将税费分配状况落实到购房合同中，才干更好的确保各自的权益。
二手房买卖首付方针
2016年2月2日，我国人民银行、我国银职业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住所借款方针有关问题的告诉》，宣告不施行“限购”办法的城市，“居民家庭初次购买一般住所的商业性个人住所借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点”。换言之，除限购城市外，其他城市只需“条件答应”，首套住所的首付份额最低只需20%。从石家庄现在方针来看，首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。
二手房买卖流程
产权审阅
交定金与签合同
赎楼
付首授予资金监管
签定买卖合同
选银行和办按揭
过户及缴税
后续交房
以上便是二手房买卖税费、首付方针及买卖流程，二手房买卖较为杂乱，购房人在购买时要更为慎重，细心了解，期望购房者在新的一年可以提前买到心仪的房子。