二手房交易税费怎么算？

二手房税费是指在二手房买卖中触及的一切费用，分为税和费：
(一)二手房买卖的税
1、契税：通住所税率1.5%，非一般住所税率3%(个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%)
2、印花税：个人购买或转让住所暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时刻未满二年交纳，如办证时刻已满两年不必交纳)。
4、个人所得税：对住所转让的个人，可以供给完好、精确的有关凭据，可以正确核算应交税额的，应采纳查帐征收，依应交税所得额的20%计征个人所得税;对交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住所并在现自有住所转让2年内按市场价从头购房的交税人(时刻以新房房产证时刻为准)，其交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予以免税。
个人从头购房金额大余或等于原有住所销售额的，可向地点区地税部分请求全额交还本来交纳的个人所得税，购房金额小于原自有住所销售额时，依照现购房金额占原售房金额份额，向区地税部分请求同份额退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭仅有住所获得的所得，暂不担负个人所得税”.
5、土地增值税：个人转让住所暂免征收土地增值税。
(二)二手房买卖的费
归纳服务费：一般住所5元/平方米(房子建筑面积);非住所11元/平方米。
产权登记费：住所80元/户;非住所550元/户。
土地登记费：35元/套。
买卖评估费：评估价的0.3%。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人初次购买90平方米及以下一般住所的买卖手续费折半征收)