已办理预告登记可以查封原产权人的产权证吗

假如当事人不履行人民法院判定的，人民法院能够强制履行，能够查封、拍卖当事人的房子。可是在人民法院查封之前，或许第三人现已处理了预告挂号，那么，还能够持续查封吗?今日，山东律师整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
已处理预告挂号一般不能够查封原产权人的产权证
我国《物权法》在我国第一次设立了预告挂号准则。由于这一准则是物权法继受域外准则而来，我国理论界缺少体系老练的研讨，实务界在操作上存在生疏，使用过程中发生较多疑问。那么究竟经预告挂号后的不动产，是否能够进行查封、履行等问题呢?针对这一问题咱们要具体分析：
1、不动产一切人(出售方)和买受方就不动产处置达到合意并处理预告挂号后，不动产一切人涉诉作为被履行人，如原告方依法恳求产业保全，并恳求查封现已做了预告挂号的不动产，原告恳求能否获得支撑呢?
(1)依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》，该规则第十七条：“ 被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或许悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住”。若第三人要求持续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交给悉数余款后，裁决免除查封、扣押、冻住。
(2)我国《物权法》第二十条规则当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债款消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的。预告挂号失效。关于预告挂号之效能，学界研讨一般将其表述为权力保全效能、顺位保全效能及破产维护效能(或彻底效能)。预告挂号均旨在约束不动产处置，并赋予预告挂号权力人对物权变化的恳求权具有对立第三人的效能。预告挂号成为不动产品权变化的公示准则，促成了一种即安全又公平的不动产买卖内部次序，极大地满意了经济发展对不动产买卖的需求。从享有权力的视点看，预告挂号系为了维护买卖人的利益，假如预告挂号不能够对立查封挂号，则失去了其法令赋予的原意。因而，预告挂号能够排挤一切权人的查封挂号。
(3)若出售方的该债款人是新的买受人，依据物权法的规则，预告挂号权力人能够对立不动产权人的再处置行为，处置不动产不发生物权效能。那么已然没有物权效能，由于新的买受方与出售方的胶葛，为何要查封该房子，然后导致原买受人(预告挂号权力人)不能获得产权呢。若出售方由于其本身的债款，导致债款人申述并来查封该房子，笔者以为也是不能查封的，由于该一般债款是不能对立现已处理预告挂号的债款(要求获得物权的债款)。
查封是国家权力经过诉讼程序对私权的干涉，终究意图仍是为了维护私权。已然都是为了维护私权所采纳的办法，本应没有好坏之分，但预告挂号后的债款恳求权具有了差异于一般债款的特别性质——物权的优先性，因而，预告挂号对其有扫除效能。《物权法》对此没有明确规则，主张在之后的预告挂号的法令规则中明确规则预告挂号的房子，法院不应该因出售方的债款而查封该房子，可是法院能够要求买受人付出剩下的钱款，而且予以提存或付出到法院。
2 、若买受人购买房子，还未处理搬运挂号，买受人作为被履行人法院是否能够查封该房子呢?
(1)依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十九条：“被履行人购买需求处理过户挂号的第三人的产业，现已付出部分或许悉数价款并实践占有该产业，虽未处理产权过户挂号手续，但恳求履行人已向第三人付出剩下价款或许第三人赞同剩下价款从该产业变价款中优先付出的，人民法院能够查封、扣押、冻住”。
(2)依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法标准人民法院履行和国土资源房地产管理部门协助履行若干问题的告诉》十五、下列房子虽未进行房子一切权挂号，人民法院也能够进行预查封：
(一)作为被履行人的房地产开发企业，已处理了商品房预售许可证且没有出售的房子;
(二)被履行人购买的已由房地产开发企业处理了房子权属初始挂号的房子;
(三)被履行人购买的处理了商品房预售合同挂号存案手续或许商品房预告挂号的房子。
十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助履行告诉书和所附的裁决书处理预查封挂号。土地、房子权属在预查封期间挂号在被履行人名下的，预查封挂号主动转为查封挂号，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开端核算。
因而，依据法令规则买受人购买房子，还未处理搬运挂号，买受人作为被履行人法院能够查封该房子。
查封是国家权力经过诉讼程序对私权的干涉，终究意图仍是为了维护私权。已然都是为了维护私权所采纳的办法，可是预告挂号具有准物权效能，预告挂号对其有扫除效能。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。