房产证面积计算方法面积计算中藏哪些猫腻

证件内容往往被忽视，房产证办下来很重要的，可是房产证面积核算更重要。由于房产证上的面积在今后的物业费交纳上，以及验证开发商所说的得房率上有不行忽视的验证含义。房产证面积核算购房者也要清楚?许多面积也存在潜规则，下面咱们来看看。
房子的产权面积系指产权主依法具有房子一切权的房子建筑面积。房子产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分挂号确权确定。
一、房子产权证上上的面积指的是什么面积?
《房地产权证》上有三个面积。
建筑面积是建造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房子建筑建造规划的什物量目标。
住所的运用面积，是指建筑物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积之和。核算住所运用面积，能够比较直观地反响住所的运用情况，但在住所生意中一般不选用运用面积来核算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也便是屋中的净运用面积。
共用建筑面积，是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。
总建筑面积一般是依据房管局属下测绘所所丈量出来的数据为准的。并没有什物丈量，所以有时会发生面积差错。假如你想要知道自己的物业实践面积的你能够请专业的丈量地点依据什物再次进行丈量。(无非便是长×宽)最初你在签定《商品房生意合同》的时刻，里边有清晰约好，假如实践面积跟合同约好面积呈现差错的，差错不超越±3%，(面积差错比=(实践计价面积-合同约好面积)/合同约好计价面积×100%)依照多退少补的准则进行。假如超3%的则有出卖人承当，产权归买受人一切。
二、房产证面积核算准则
房地产权证书的房子面积按建筑面积，包含公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来核算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，现在有一个能够用来考量的概念，即住所楼公摊系数。住所楼公摊系数核算办法为:需求公摊的共有建筑面积总和除以参与公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参与公摊的建筑面积乘以分摊系数，就能够得出各套房子的公摊面积。其间，需求公摊的面积要由产权部分测绘队实地丈量。
三、房产证面积核算中那些不为人知的潜规则
1、房子面积的测绘一般由开发商托付，业主付费。这自身便是一个对立，测绘公司需求对谁担任?事实上是业主出钱了，可是业主的钱经过开发商来交给测绘公司。怎样处理呢?业主能够请求先有开发商垫支，等测绘成果公示后，业主没有定见再补交给开发商测绘费用，这是一个好办法，可是难度不小由于需求有政府出头。
2、开发商请来的测绘人员有或许在开发商的款待下才开端测绘行为，若在不违背大准则的条件下，就很有或许依照开发商的要求进行“测绘”了。。墙体的厚度多算几公分，关于每一户多算半来平方，看似不多可是整座楼下来便是几十上百平方，关于开发商来说便是几十万上百万的收入，关于业主来说就枉掏冤枉钱。
3、公摊面积的核算。在购买地下储藏室，写的是15平方的面积，怎样看着才有7-8个平方?原来是这一层的楼梯、电梯、强电井等共用设施的面积都摊到了你的储藏室里边。这是开发商卖房子时算的。地下储藏室是不发房产证的，所以没有产权。到了房子面积的测绘就又有猫腻了，他们把地下一层的本无产权的公摊面积也核算到有产权的房子公摊面积里边。一栋楼就会多出100多平的面积。同一处的共用面积，无形中就分摊了两次。
购房者关于房产证面积上一定要认真仔细核对，由于有的面积上会有猫腻，你不单单是丢失其时的几平方的房价，这也有或许涉及到后续的取暖费和物业费上。千万要稳重。