签订新房合同要考虑哪些细节问题

购房签合同是整个买房流程中非常重要的一步，它也是承认购房者权益能否得到保证的重要一环。因而，在合同签定的过程中，都需求留意哪些内容?下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面就一同来看看吧。
1、借款不成的约好
由于现在大部分人买房都要依托借款，可是有一些购房者会由于个人信用问题导致借款被拒。假如这时合同中没有提早约好，那么购房者很可能要承当违约职责。所以提早约好好因借款被拒而导致买房失利的，可免责要求开发商交还已交金钱。
2、清晰违约职责
这是保证购房者权益最重要的一条，由于购房者违约最多便是延期交款，可是开发商的违约状况却是很常见。比方，一房二卖，无法处理房产证等等。所以清晰了违约的职责，就能很好的规范开发商的行为了。
3、广告内容写入弥补条款
开发商在项目宣扬时，为了招引购房者，有时会言过其实。比方虚拟没有建成的配套，夸张市政规划等等。假如购房者真的是被广告的内容招引而挑选购房的，必定要将这些内容加入到合同的弥补协议内。
4、面积差异的处理
由于面积缩水是比较常见的房产纠纷之一，一般的合同处理方法便是依照3%的准则来规则。即差错超越3%，则能够要求退款或许退房。这一点也是要在合同中注明的，特别是关于退房的要求。
5、清晰计价方法与价款
在合同中清晰计价方法和价款，特别是价款合同中必定要注清楚。由于一些购房者遇到过这种状况，签完合同房价涨了，开发商要求依照涨后的价格买卖，这时假如合同规则了价款，任何人都不答应容易改了。
6、签约时要留意房子质量问题
购房者在签约时,应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地上、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水状况,外表裂缝等进行必要约好。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司,以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8、清晰费用由谁出
交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其间部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共修理基金、印花税、物业费之外,其他配套类费用均归于不合理收费。