住房公积金贷款买房的流程

住宅公积金告贷怎样买房处理住宅公积金告贷应按下列程序：(一)告贷人请求住宅公积金告贷需要向市住宅公积金处理中心提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给有关材料。(二)市住宅公积金处理中心担任告贷人资历、担保人资历、告贷额度和告贷期限...想要了解更多关于住宅公积金告贷买房的流程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
住宅公积金告贷怎样买房处理住宅公积金告贷应按下列程序：
(一)告贷人请求住宅公积金告贷需要向市住宅公积金处理中心提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给有关材料。
(二)市住宅公积金处理中心担任告贷人资历、担保人资历、告贷额度和告贷期限的检查及合同的填写赞同后，告贷人与中心签定相关合同或协议，并按中国人民银行规则处理稳妥。
(三)告贷手续处理结束后，市住宅公积金处理中心给银行签发准予告贷告诉书，银行接到告贷告诉书后处理告贷划付手续
特别提示：购房时，告贷人依据自己公积金的交纳状况，到银行进行测算，就可得知告贷的金额和每月还款数额。依据公积金处理有关规则，每年提取一次。假定客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金告贷还款额为1500元，商业告贷还款额为1000元，在还款方法上可挑选“余额冲贷法”，即提取的公积金首要偿还当月住宅公积金告贷和商业告贷本息(合计2500元)，余额12500元可一次性偿还住宅商业性告贷本金，在还清住宅商业性告贷本金后，尚有余额的再偿还公积金告贷本金，由于商业性告贷利率高于公积金告贷利率。“冲还贷”后，告贷人可挑选缩短原还款期限的方法或挑选还款期限不变，削减月还款额的方法进行还贷。但现在商业银行对客户提早还款的次数是有必定约束的。假如客户挑选“等额本息”还款法，每月等额还贷金额坚持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将依照原扣款方法接连每月扣款2500元。余额缺乏时，告贷人应及时将足额金钱注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可依据本身实践进行挑选。
假如客户购买个人住宅时请求的是商业性告贷，如：个人住宅按揭告贷、个人住宅转让告贷、个人再买卖住宅告贷。其时购房因各种原因没有请求到“公积金”告贷，而现在个人公积金缴存到达规则的年限和金额，且已满意公积金请求购房告贷的条件，尽管现在商业银行还不能将购房商业性告贷转换为公积金住宅告贷，但却可提取公积金进行偿还商业性告贷本息。只需告贷人到公积金处理中心请求并处理提取公积金相关手续，就可提取公积金偿还个人住宅告贷本息。
请求银行个人住宅告贷作业流程：
(一)买方要与开发商签定《商品房预售契约》。
(二)付出30%以上的房款。
(三)去房管部分处理预售挂号。
(四)办完预售挂号后，买方持契约正本，填写告贷请求及告贷合同。
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