房产违约赔付包括哪些方面

房产违约赔付
本文叙述房产违约的赔付相关，主要是延期交房和延期处理房产证两方面。
延期交房违约金赔付怎么核算
延期交房发作的违约金的核算应从购房合同约好的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止。
业主在接到收房告诉书后，先验房，再收房，发现问题，及时整改整修，在整改期间，有延期交房违约金的赔付。
假如先收房，再验房，相同整改整修，在整改期间，没有违约金的赔付。
逾期处理房产证怎么补偿
案情回放　买房两年后，才拿到《房地产证》，周文学将某房地产开发商告到法院。2003年1月27日，周文学与某房地产开发商签定了《深圳市房地产买卖合同(预售)》，合同约好，周文学购买该开发商所建的坐落深圳市福田区景田路的某大厦6L房子，建筑面积66.67平方米，房子总金额341550元。合同还约好，地产开发商应于2003年7月30日前，将本合同规则的房地产交给周文学运用，开发商应于获得竣工检验证明之日起150日内，书面告诉周文学向深圳市房地产权挂号机关请求房地产搬运挂号，如开发商未按规则告诉周文学，或因开发商原因不能按法定期限收取《房地产证》，开发商从获得《深圳市建造工程竣工检验存案证明书》之日的210天起，每日按房子买卖总价款的万分之三付出违约金，直至深圳市房地产权挂号机关核发《房地产证》之日止。合同签定后，周文学依约付清了悉数房款。
2003年12月15日，开发商获得了《深圳市建造工程竣工检验存案证明书》，并将房子交给了周文学运用。这个日期比约好的交房日期拖延数日，鉴于开发商没有如期交给所购房子，周文学找到地产商理论，两边遂于2004年11月16日，签定了一份《协议书》。协议约好，周文学赞同开发商在不能如期交给房产运用权证的情况下，从规则入伙时刻起，每延期一日即付楼款万分之五的50%作为违约金。周文学的违约金补偿时刻为2003年7月30日至2003年8月2日止，补偿金额为275元，周文学、开发商两边均赞同所补偿的违约金用于付出周的物业管理费。开发商也履行了这个协议。
但开发商却未按合同约好的方法及时告诉周文学处理《房地产证》，至2005年3月15日，深圳市房地产挂号机关才向周文学核发了《房地产证》。这次周文学以“地产商违约延期处理《房地产证》”将其告到法院。
法院以为，两边对上述事实没有贰言，其争议的焦点在于周文学与开发商之间曾签定了一个《协议书》。法院以为，该《协议书》仅就开发商不能如期交给房产的情况下承当违约责任的问题作了约好，而未对本案所触及的逾期处理房地产证违约责任进行约好，因而，断定开发商在判定发作效能之日起10日内，向原告付出逾期处理房地产证的违约金24694元。